实用房地产税费一览表格范例.docx

实用房地产税费一览表 （1）个人购买一手房交易税费一览表 居住用房 税费类别 非花园别墅 非居住用房花园别墅 契税 印花税 交易手续费 转移登记费 登记费 抵押登记费 配图费 权证印花税  普通居住用房 非普通居住用房 合同价 *1.5% 合同价 *3% 合同价 *3% 合同价 *3% 合同价 *0.05% 合同价 *0.05% 合同价 *0.05% 合同价 *0.05% 无 无 无 合同价 *0.08% 80 元 80 元 80 元 300 元 公积金贷款： 100 元/套； 公积金贷款： 100 元 /套； 公积金贷款： 100 元 / 组合贷款或其他贷款： 组合贷款或其他贷款： 差额定率分档累进办法， 套；组合贷款或其他贷 200 元/套。 200 元 /套。 每件收费上限为 3 万元 款： 200 元/套。 25 元 25 元 25 元 65 元 5元/本 5元/本 5 元/本 5元/本 序 项目 号 契税 营业税 2 （含 0.55% 营业附加税） 所得税 土地增值税 印花税 交易手续费转移登记费 登 记 抵押登 费 记费 配图费 权证印花税  （2）个人转让二手房交易税费一览表 居住用房 非花园别墅 花园别墅 非居住用房 普通居住用房 非普通居住用房 买方 卖方 买方 卖方 买方 卖方 买方 卖方 合同价*1.5% 合同价*3% 合同价*3% 合同价*3% 满 5 年（出售价- 满 5 年（出售价-购入价） 满5年免征 购入价） *5.55% *5.55%征收 征收 合同价*5.55% 征收 不满 5 年：按合 不满 5 年：按合 不满 5 年：按合同价 同 价 *5.55% 征 同价*5.55%征收 *5.55%征收 收 1、（售价 -个人 1、（售价-个人所 所得税可扣除项 得税可扣除项 （售价 - 个人所得税可 （售价 -个人所得税可 目）*20%； 目）*20%； 扣除项目）*20% 扣除项目）*20% 2、售价*1％ 2、售价*2％ （售价 - 土地增值税可 （售价 -土地增值税可 扣除项目） * 适用税费 扣除项目） *适用税费 0.50% （30、40、50、60%四 （30 、40、50、60% 档，根据土地增值率决 四档，根据土地增值率 定适用税率） 决定适用税率） 合 同 价 合 同 价 合同价*0.05% 合同价*0.05% 合同价*0.05% 合同价*0.05% *0.05% 合同价*0.05% *0.05% 合同价*0.05% 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 2.5/sq.m 合同价*0.5% 80 元 80 元 80 元 300 元 公积金贷款： 公积金贷款： 公积金贷款： 100 元/套；组 100 元/ 套； 100 元/套；组 差额定率分档累 合贷款或其 组合贷款或 合贷款或其他 进办法，每件收 他贷款： 200 其他贷款： 贷款：200 元/ 费上限为 3 万元 元/套。 200 元/套。 套。 25 元 25 元 25 元 65 元 5 元/本 5 元/本 5 元/本 5 元/本 项目 单位出租房 房 屋个人出租 屋 非居住房屋 出 租 个人出租居 住房屋 单位转租房 房 屋个人转租 屋 非居住房屋 转 租 个人转租居住房屋  （3）出租房税费一览表 印花税 营业税 所得税 房产税 综合税款 租赁双方缴纳 出租人 (转租人 )缴纳 租 金 的 5%（附加 20% ， (月租金收入在 从事房地产租赁业务的企 0.56%) 个人按收入的 4000 元以下的， ( 月租金 -800)*20% ； 业租赁办公楼，按房产原 合同金额的 0.1% 注：个人出租房屋月 值 *80%*1.2% ； 收入在 4000 以上的，月租金 *80%*20%) 800 以下的免 其他按年租金收入 12% 单位按收入的 33% 征营业税 合同金额的 0.1% 房屋租金的 5% 缴纳 营业税：按租金的 5% 个人按收入的 20% 合同金额的 0.1% 单位按收入的 33% （附加 0.56% ）； 房屋租金的 2.5% 缴 合同金额的 0.1% 纳综合税款 （4）房地产开发项目应交税金 税种 税率标准 备注 城镇土地使用税 幅度定额税率 (元 /平方米 .年 ):大城市 0.5-10, 中等城市 0.4-8, 小城 市 0.3-6, 县城、镇、工矿区 0.2-4 耕地占用税 定额税率 :1-10 元 /平方米 土地契税 3%-5% 营业税 销售收入的 5% 开发商卖给中介机构售房 城建税 大城市 7% ，县城 5% ，镇以下 3% （按营业税计） 教育费附加 营业税的 3% 印花税 0.05%