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建设工程造价管理
第一章工程造价管理及其基本制度
第一节工程造价的基本内容
建设项目总投资的组成
生产性项目固定资产投资和流动资产投资
非生产性项目固定资产投资
工程项目总造价一一项目总投资中的固定资产投资总额
概算法一一工程费用、工程建设其他费用、预备费
静态投资建筑安装工程费(含因工程量误差引起的工程造价的增减)
设备和工、器具购置费
工程建设其他费用
基本预备费
动态投资静态投资 静态投资
价格上涨风险因素而需要增加的投资涨价预备费
预计所需的利息支岀建设期贷款利息
投资方向调节税
2.
项目建议书和可行性研究投资估算
初步设计概算
技术设计修正概算
施工图设计预算
竣工验收结算(承包商)、决算(建设单位)
3.
单件性
多次性各个阶段由动态性决定
多样性多次计价各有不同计价依据,每次计价精确度要求不同
组合性分部分项、单位、单项、建设项目总造价
复杂性影响因素多
第二节工程造价管理的组织和内容
工程造价管理的含义建设工程投资费用管理和工程价格管理
工程造价管理的基本内容合理确定工程造价(各阶段)、有效控制工程造价(主动控制、以设计阶段为重点、技术与经济结 合)
全寿命期造价管理初始建造成本 +建成后日常使用成本建设前期、建设期、使用期、拆除期
全过程造价管理覆盖建设工程决策及实施的各个阶段决策、设计、招投标、竣工结算与决算
全方位造价管理涉及参与工程建设的各方
全要素造价管理工期、质量、安全、环保、成本
造价管理组织体系政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统
宏观微观
第三节工程造价专业人员管理制度
工程造价师的业务范围
造价师执业范围
工程造价师的权利申请建立咨询单位、参加继续教育、使用注册造价工程师名称、依法独立执行工程造价业务、使用执业印
早
造价师的专业素质人文技能与人共事的能力和判断力
技术技能能使用由经验、教育及训练上的知识、方法、技能及设备,来达到特定任务的能力
观念技能
复合型专业管理人才
造价师注册提供造价工作证明一年内初始注册,超一年提供继续教育合格证明,初始注册 4年有效一个注册期内继续教育必
修课选修课各60学时、总共120学时课程,由中国建设工程造价管理协会组织 第四节工程造价咨询管理制度
工程造价咨询企业资质标准
甲级
乙级
分支机构
专职从事工程造价专业工作的人员不少 于
20人
12人
取得造价工程师证书的人员不少于
10人
6人
3人
注册资本不少于RMB
100万元
50万元
出资人中注册造价工程师人数不低于总 人数的
60%
60%
注册造价工程师的岀资金额至少为注册 资本总额的
60%
60%
技术负责人应是注册造价工程师且有工
程或工程经济高级职称,从事工程造价
工作
15年以上
10年以上
收入
近三年营业收入累 计不低于500万元
暂定期(1年)内收入
合计不低于50万元
人均办公建筑面积
10m2
10m2
取得乙级资质3年
技术档案管理制度、质量控制制度、财务管
理制度齐全
专职专业人员办理的社会基本养老保险手续 齐全
人事代理机构管理专职专业人员人事档案关 系
第五节工程造价管理的发展
第二章相关法律法规
第一节合同法及价格法
合同法定解除条件不可抗力致使不能实现合同目的
可撤销、可变更合同
效力待定合同无代理权、无权处分他人财产、限制民事行为能力人
合同终止债务已按约定履行、当事人解除合同、法律规定或当事人约定终止
合同履行的一般规则
要约的撤销
第二节建筑法及相关条例
第三节招投标法及其实施条例
第三章工程项目管理
第一节工程项目概述
项目分类按投资作业一一生产性工程项目和非生产性工程项目
按建设性质一一新建、改建、扩建、迁建、恢复
按资金来源一一政府投资、非政府投资
按项目的经济效益和市场需求——竞争性、基础性、公益性
项目大小分类
项目后评价
基本方法对比法
效益后评价是重要组成部分
生产运营一年后进行
项目法人责任制和监理制
项目董事会的职权
项目总经理的职权组织工程招标工作、组织工程建设实施
必须实现监理的项目
建设项目董事会的职权有:员贵筹措建设资金;审核上报项目初歩设计和槪算文件;审 核上报年度投资计划并落实年度资金 提出项目开工报告:研究解决建设过程中出现的 重大问题,闵责提出项目竣工验收申请报舌,亩走偿还债夯计划和生产经营方针』并闵 责按时偿还债务;聘任或解聘项目总经理,并根据项目总经理的提名,聘任或解聘其他 高级管理人员。项目总经遲的职叔包梧:组织编制项目初歩设计文件,对项目工艺溢 民 设备选型、建设标准、总團布贸提出意见,提交董事会宙查』组织工稈设计、施工 监理、施工队伍和设备材料采购的招标工作:编制和确定招标方案、标底和评标标 准,评选和确走投、中标单位。实行国际招标的项目.按现行规走办理孑编制并组织夹 施项目年度投资计划、用
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