成全上海研发中心_沪杭别墅项目精彩个案_95P菜PT_XXXX.ppt

项目概况 ; 规划布局 ;; 建筑特色 ; 景观特色 ; 景观特色 ; 景观特色 ;“2+2”、“1+3”排屋户型 独特的双楼设计、两进三院、曲进通幽 三重私家庭院、超大独立花园 私家门楼的设计 地下约100㎡多功能空间为赠送面积 每套附送双车库 空中景观长廊，连接南北两楼; 户型特色 ;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;个案二：绿城千岛湖玫瑰园 ;项目概况 ;构成绿城“玫瑰园”系别墅最显明的特点是：与城市中心的适宜距离；一流的山水资源和人文氛围等。该项目是第11座玫瑰园。 项目位于国家级风景名胜区千岛湖主城区，由绿城集团携手养生堂有限公司联袂开发。 项目规划建设12幢法式独立花园住宅（独栋）、32幢别墅级法式庭院排屋（联排）、7幢高层和2幢小高层山水观景公寓，同时配套建设一座园区会所及幼儿园。 项目首次将绿城最新一代法式排屋与欧式花园住宅引入千岛湖自然山水之中，使住宅在生活之外更具艺术价值、文化价值与收藏价值。;法式建筑十分追求立面的简洁齐整 柱式常以壁柱形式出现 注重突出中心和主从关系，突出轴线对称，通常底层结实沉重，中层虚实相映，有非常密切的比例关系，整体典雅稳重 具有较强的装饰性和艺术性，如孟莎式坡屋顶、牛腿窗式、拿破仑头盔式老虎窗、立柱等，不仅增强了层次感，同时渲染出浓郁的艺术气息和贵族气质。;别墅级法式排屋大面积采用石材立面，主力面积288－330㎡； 均设置前庭后院，前庭为半开放花园，连门厅，后院为私家花园，部分排屋还有侧院。同时赠送大面积阳光地下层，外连下沉式花园，通风采光佳。;花园住宅延续绿城经典的玫瑰系别墅的气质格调，采用法式风格，尊贵、人文、大气、精致 ； 在充分尊重建筑与地形的关系，确保建筑与周边环境的完美融合，保证最大限度地享受室外景观资源，配置豪华精装修私家庭院，享受超大面积地下室空间，尽显奢华。;花园住宅及法式排屋根据不同的建筑风格设计与其相匹配的私家景观庭院，并采用不同标准进行庭院精装修。精装修标准包括：烧烤台、泡池、景观小品及绿化植栽等。运用多种景观处理手法，形成完全私密、半私密、半通??和通透性围合等多种形式。;千岛湖玫瑰园休闲主题会所，设于清泉园北部中心地带，集众多功能于一体，优雅大堂、休闲吧、棋牌房、多功能厅等，既满足了业主休闲、健身的需要，又为业主提供了邻里交流的和谐空间。;法式庭院排屋边户户型 五房两厅六卫　 户型面积：约315.41㎡;法式庭院排屋边户户型 五房两厅　 户型面积：约312.4㎡;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;营销亮点 ;个案三：万科翡翠别墅 ;物业类别：独栋别墅 物业地址：上海闵行区江桃路505号 开 发 商：上海加来房地产开发有限公司 占地面积：180000平方米 容 积 率：0.39 绿 化 率：35% 物 业 费：7.80元/平方米·月 当前均价：72000元/平方米 2800万/套起 ; 翡翠别墅位于上海新浦江镇，是上海一城九镇规划中距离中心城区最近的区域。新浦江镇定位为意大利风貌，以300米*300米为基础的方格形街区中，穿插着两条东西走向的步行街和自行车道，用以释放纯粹的意式生活情趣。这样的布局，不但让浦江新镇拥有了类似皇城的地位与威严，又确保了意大利的生活情趣能够自然而然的流露。; 翡翠别墅的规划，融合了中国传统皇家九宫格的布局方式与意大利宫廷的构筑规律，通过仪式化的组团单元、两横一纵的景观结构、配合整齐分割的道路体系。将整个社区划分为各个方正的单位，并形成错落有序的功能区域。; 通过现代化的材质与手段，翡翠别墅将意大利建筑的经典符号完美承袭，并将优雅、闲适的生活状态深藏其中。; 源自于意大利特色的烟囱，最大限度的保证原味的意大利风情，在设计中保留意大利的烟囱，起到美化的功能。; 窗户，利用大面积的开窗与现代工艺的组合，实现意大利建筑最大限度地增加自然采光的特性。; 通过现代材料的运用，来演绎原味意大利的木质结构下的建筑形态。; 为了原滋原味的意大利景观情趣，大量的意大利景观元素被引入社区，如：喷泉、台地、葡萄园，而这些元素，被中国园林的建造技法，巧妙的安排在了社区中。 中国造园技法与意大利景观元素的融合，创造出“移步换景”的景观感受，不论在哪都有“剧幕式”的景色与“场景化”的风光来取悦生活。;二层;双玄关设计，展现了一个独立的过渡空间，大大提升了归家的尊贵感。;嵌入式的中庭设计，将室内空间与室外生活一步切换，增强了室内的采光与通风能力。;每一间卧室都配有独立卫生间，每一处窗户都精心设计，为的是能把最自然的光影交流带到房间内，供身体静静享用。让每个主人的尊贵