不动产登记操作规范(试行).pptx

不动产登记操作规范 ;;;;;;;;10;;1.8.2.1 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料;1.8.3.1 申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不;1.8.5 法律文书 ;5 继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供； 6 被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料； ;;申请登记事项在记载于不动产登记簿之前，全体登记申请人可共同申请撤回登记申请；部分 登记申请人申请撤回登记申请的，不动产登记机构不予受理。 ;;10;10;;不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退 回申请人。 受理凭证 不动产登记机构予以受理的，应当即时制作受理凭证，并交予申请人作为领取不动产权证书 或不动产登记证明的凭据。受理凭证上记载的日期为登记申请受理日。 不符合受理条件的，不动产登记机构应当当场向申请人出具不予受理告知书。告知书一式二 份，一份交申请人，一份由不动产登记机构留存。 材料补正 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场书面告知申 请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。告知书一式二份，经申请人签字确认后一 份交当事人，一份由不动产登记机构留存。 审核 适用 审核是指不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、 行政法规对申请事项及申请材料做进一步审查，并决定是否予以登记的过程。 不动产登记机构应进一步审核上述受理环节是否按照本规范的要求对相关事项进行 了查验、询问等。对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求 申请人补全材料，补全材料所需时间不计算在登记办理期限内。 4.2 书面材料审核 ;4.2.2 法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。对已实现信息共享的，不动产; 4.5.2 查看要求 实地查看应由不动产登记机构工作人员参加，查看人员应对查看对象拍照，填写实地查看记 录。现场照片及查看记录应归档。 调查 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记???构可以向申请 人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行调查时，申请人、被调查人应 当予以配合。 公告 不动产首次登记公告 ;;23;;;23; 7.4.2 申请主体 ;;;23;;;;23;;23;;;;23;23;;;;46;;;;;;;;;;;;;;;;;;;66;;;;;;;;;;;;;;;;;;;85;;;【在建建筑物抵押范围】填写抵押合同约定的在建建筑物抵押范围。 【需役地坐落、不动产单元号】填写需役地所在的坐落及其不动产单元号。 【登记原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记 等的具体原因。 【登记原因证明文件】填写申请登记提交的登记原因证明文件。 【申请证书版式】用勾选的方式选择单一版或者集成版。 【申请分别持证】用勾选的方式选择是或者否。 【备注】可以填写登记申请人在申请中认为需要说明的其他事项。 通知书、告知书 不动产登记受理凭证 不动产登记受理凭证 ;;;注：登记办理时限自补充申请材料之日起重新计算。 A.2.5 不予登记告知书 不予登记告知书 ;;;;;;; 查 看 结 果 及 其 说 明 ;;;;;;;