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（定岗定编）物业管理服务 配置方案 武汉 市万 科物 业管 理XX公司 目录 社区项目简介 ·03 顾客群特点及需求分析··08 物业管理服务模式 ·09 服务模式实现计划及要求··10 社区服务人员配置方案 ·15 物业管理费测算 ·18 一、 社区项目简介 万科城市花园壹期规划总建筑面积 393480 ㎡ (原方案数据 )，其中居住产品 372610 ㎡以 4— 6 层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套 21000 ㎡，其中含 较大规模的公共商业服务中心（ 8000 ㎡）和会所（ 5000 ㎡）各壹处， 18 班制学 校， 9 班幼儿园各壹所；保留且丰富中部的小丘形成壹期的公共绿地（脊）和儿 童公园。 本项目壹期规划用地拟分二至三期开发建设。 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖 产业区东部产业组团的北端，南面和武大科技园区相临。东南隔 (规划中的 )滨湖大道为汤逊 湖内湖，距光谷商贸中心 5km 、华中科技大学 4km ，是连接城市中心、东湖风景区，众多 高等学府和光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之壹，集得天独厚的区域位置、浓 郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于壹体，是十分理想的“人居”环境。 壹期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线 (辅路 )分别和用地的西、 北侧直接相临，