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（项目管理）国际商贸城 项目申请报告 ****国际商贸城项目 项目申请报告 目 录 第一章 建设单位概况1 第二章 项目基本情况3 一、项目名称与承办单位3 二、编制依据3 三、建设背景与必要性3 四、建设地址7 五、建设用地 7 六、建设性质7 七、建设规模7 八、总平面设计8 九、建筑设计10 十、结构设计13 十一、给排水14 十二、暖通及空调17 十三、供电19 十四、燃气21 十五、弱电22 十六、消防22 十七、室外工程24 十八、投资估算25 十九、资金筹措25 二十、进度安排25 二十一、招投标25 二十二、交通影响评价25 二十三、物业管理26 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析27 一、发展规划分析27 二、产业政策分析28 三、行业准入分析30 第四章 节能方案分析31 一、资源利用和能源耗用31 二、节能措施及节能效果分析33 第五章 建设项目用地与相关规划36 一、建设项目选址36 二、工程地质条件36 三、水文地质条件38 四、气象条件39 五、土地供应方式 40 六、土地利用合理性分析40 七、与相关规划的关系40 第六章 生态环境影响分析41 一、编制依据41 二、主要污染源及污染物41 三、环境影响分析43 四、防治措施45 五、环境影响评价 47 第七章 经济影响分析48 一、经济效益分析48 二、区域经济影响分析51 三、行业影响分析51 第八章 社会影响分析53 一、社会效益分析53 二、社会适应性分析53 三、风险分析55 第一章 建设单位概况 ****成立于2012 年10月6 日，注册资金5000 万元人民币，隶属于**** 有限责任公司，法人代表：**** 。经营范围：房地产开发、综合利用。 ****商贸城是由****有限责任公司企业自筹资金兴建。由于****区政 府和****有限责任公司签订的合约中要求此项目需由哈尔滨的开发企业兴 建，故此****有限责任公司在哈尔滨注册成立了**** 。 机构精炼、减少管理层次、指挥灵活、工作效率高，实行责权分明、 管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。公司建有严格的内部管理 制度及质量管理体系，严格按照 ISO9002 ：2001 国际质量体系认证标准、 ISO14001 环境管理体系认证标准、HACCP 体系认证进行生产。企业按照市 场需求自主组织生产经营，以提高经济效益、劳动生产率和实现资产保值 增值为目的。 第二章 项目基本情况 一、项目名称与承办单位 1 、项目名称 ****国际商贸城 2 、项目开发建设单位 **** 3 、法定代表人 *** 二、编制依据 1 、****国际商贸城可行性研究报告； 2 、《产业结构调整指导目录》2011 新版 3 、《****区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4 、****国际商贸城一、二期修详图； 5 、****国际商贸城一期位图； 三、建设背景与必要性 （一）建设背景 目前，我国流通领域的现代物流获得了一定的发展。但是，由于长期 缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处于较低的发展水平， 已经成为制约我国流通现代化的 “颈瓶” 。因此，加快我国流通领域现代 物流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通， 更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用，成为我国流 通领域迫切的任务。 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确 提出： “加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发 展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设 和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品