中信山语湖项目户型设计调整回顾与产品论证 .ppt

中信·山语湖户型调整回顾与市场论证 总结： 综合分析广佛别墅市场畅销户型案例，及典型客户访谈后，我们认为要在激烈的市场竞争中脱颖而出，只能走差异化竞争路线：除了做到借鉴优秀经验外，还要做出优于市场，引领市场的创新产品； 所以，本项目产品综合具备以下优秀品质： 所有独栋产品均配置电梯，体现别墅尊贵性； 所有地下室都是阳光地下室，三面采光，面积均为附送，且面积均达到100平方米以上，多的甚至接近200平米，大大提升了住宅的使用功能，符合广佛客户普遍重视产品附加值的价值取向； 绝大多数车库均为并排双车库设计，方便安全； 客厅均为挑空设计，气派豪华； 大尺度的内庭院设计，增加了居住的趣味性； 花园的大面积赠送，最小花园面积达到400平米，对别墅购买人群将构成巨大吸引力。 案例1：美林湖 案例2：香格里拉花园 案例3：恒大御景半岛 案例4：南海碧桂园 案例5：禅桂中心区畅销别墅 结论： 谢谢聆听Thank You 六轮 独栋 无景观小独栋（二） 该线产品户型档案 上坡，23式 在无景观的位置设置面积稍小的户型，不仅可以降低容积率，同时可以降低无景观单位的总价，促进销售。 在小户型的设计时主要考虑的问题是户型附加值的增加，例如B户型的多个露台设计，Ｃ户型的内庭院设计等等。 小户型层数都在2层，含阳光地下室3层，舒适性得到了保证。 总结 ： 山语湖项目一期独栋别墅产品规划 无景观 有景观 38.45% 61.55% 32.23% 67.77% 面积比 套数比 面积比 套数比 容积率：0.39 山语湖项目一期联排别墅产品规划 本项目一期前2批独栋别墅总套数221套，其中占有景观资源的单位套数占到6成，而有景观单位的建筑面积占整个一期的建筑面积约7成，景观利用率非常高。 联排区仅有东北向有高尔夫景观，其余单位均无景观，联排产品设计主要考虑实用性和附加值的提升。 市场论证篇 1、挑取市场上的畅销户型对其各项户型评价参数进行分析，总结畅销户型各项指标，与本项目各线对应产品进行比较。 2、挑取典型的畅销单位，与本项目产品进行点对点综合比较。 市场论证方式： 市场 论证 项目基本资料： 位置：广州市花都区山前大道 占地面积：首期1200亩，总共8000亩 容积率：综合0.56 物业类型：独立别墅、联排别墅 4 62.28 83.88 4.8 4.8 174.42 15.3 11.4 3 5房2厅 633.58 3 34.56 58.08 5.6 5.7 187.54 20.9 12.9 3 5房2厅 465.17 3 29.56 51.25 6.1 5.4 128.72 18.3 12.4 3 5房3厅 338.86 1 21.75 39.15 4.8 6.8 96.8 11.1 10 2 4房3厅 193.33 套房 个数 主卧配套 面积（㎡） 主卧 面积 （㎡） 主卧 开间（m） 客厅 开间 （m） 建筑基底 面积 （㎡） 进深 （m） 开间 （m） 层数 房型 建筑面积（㎡） 美林湖畅销户型尺度数据： 市场 论证 项目基本资料： 位置：佛山市三水区云东海大道森林公园东门东行1.5公里 占地面积： 1418亩(943547㎡） 建筑面积：约32万㎡ 物业类型：独立别墅、联排别墅、公寓洋房 6 24 51 6 6 225.25 19.6 14.4 4 6房3厅 746.69 6 51 90 7.5 7.5 182.58 12 19.5 4 6房2厅 654.47 5 28 68 8.65 6.5 151.1 18 10.7 4 5房3厅 563.68 套房 个数 主卧配套 面积（㎡） 主卧 面积 （㎡） 主卧 开间（m） 客厅 开间 （m） 建筑基底 面积 （㎡） 进深 （m） 开间 （m） 层数 房型 建筑面积（㎡） 香格里拉畅销户型尺度数据： 市场 论证 项目基本资料： 项目位置：里水镇金沙州，距离广州10分钟车程 项目占地：54.3545公顷， 总建筑面积886597平方米， 综合容积率为1.63， 产品以独立别墅、双联别墅为主，还有多栋高层，配套有超五星级大酒店、金碧海岸会所、华师附中、幼儿园、小学等， 6 57.48 105.09 6.9 5.8 189.36 18.65 12.7 4 6房3厅 627.46 5 38.56 75.41 6.7 5.2 197.69 18.2 12.3 3 6房3厅 551.93 5 17.55 70.04 6.4 6.4 189.36 20.3 11.735 3 6房3厅 497.77 4 20.295 65.96 6.4 6.4 139.31 15.7 10.7 3 5房2厅 434.76 2 18.635 50.875 5.2 5.2 117.65 23.4 6.9 3 5房2厅 318