自驾车营地经济测算5.xls

考虑土地租赁价格 敏感性分析 回收期 投资成本 基本指标 养护 娱乐 服务 营位 占地面积 自驾车营地分区 基本指标 项目 亩 停车位 养护区 娱乐区 服务区 营位区 露天电影 游泳池 餐饮 宾馆住宿 儿童乐园 绿化 序号 序号 合计 分区投资 汽车维修保养 面积 单位 个 购物区 办公区 拓展项目 游客量（万人次） 成本费用 净现金流 收入 人均消费价格（元/人次） 销售税金及附加（收入的5.5%） 管理费用（收入的5%） 4 累计净现金流 净现值 累计净现值 单位 平方米 平米/个 单位占地面积 其他配套 基础设施 广场 合计（万） 单价 元/㎡ 露营地 房车营地 前程费用 2 2.1 2.2 2.3 3 经营费用（收入的5%） 投入期 游客数量每年保持不变 人均消费价格 净现值折现率 财务内部收益率（按年计）= 参数: 动态回收期 3.1.1 3.1.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.4.1 3.4.2 不可预见费用 总开发成本 万元 5万人 土地租赁成本 万元/亩 绿化 基础设施 其他 2.4 普通单体标准汽车营地的投资回报率为34%，投资回收期约为3年， 营业利润 弥补前期亏损 利润总额 7 8 9 所得税 净利润 土地成本 3 4 5 6 10 11 2.5 建设成本 营业利润 弥补前期亏损 利润总额 建设成本 固定资产折旧 2.4 游客数量（万人） 利润总额（万元） 净现值 净现金流 财务内部收益率 人均消费价格 利润变化幅度 净现金流变化幅度 净现值变化幅度 考虑土地租赁价格 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 1.00 47023.16 1750.00 1802.50 1856.58 1912.27 1969.64 2028.73 2089.59 2152.28 2216.85 2283.35 2351.85 2422.41 2495.08 2569.93 2647.03 2726.44 2808.24 2892.48 2979.26 3068.64 9404.63 350.00 360.50 1.00 371.32 1.00 382.45 393.93 405.75 417.92 430.46 443.37 456.67 470.37 484.48 499.02 513.99 529.41 545.29 561.65 578.50 595.85 613.73 100.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 16861.51 9572.92 271.25 279.39 287.77 296.40 305.29 314.45 323.89 333.60 343.61 353.92 364.54 375.47 386.74 398.34 410.29 422.60 435.28 448.33 461.78 475.64 2351.16 87.50 .05 90.13 92.83 95.61 98.48 101.44 104.48 107.61 110.84 114.17 117.59 121.12 124.75 128.50 132.35 136.32 140.41 144.62 148.96 153.43 2351.16 87.50 .05 90.13 92.83 95.61 98.48 101.44 104.48 107.61 110.84 114.17 117.59 121.12 124.75 128.50 132.35 136.32 140.41 144.62 148.96 153.43 2586.27 96.25 .06 99.14 102.11 105.17 108.33 111.58 114.93 118.38 121.93 125.58 129.35 133.23 137.23 141.35 145.59 149.95 154.45 159.09 163.86 168.77 2400.00 2400.00 7172.92 7172.92 30161.65 -9572.92 1478.75 1523.11 1568.81 1615.87 1664.35 1714.28 1765.70 1818.68 1873.24 1929.43 1987.32 2046.94