2021年江苏省土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试试题.docx

TIME \@ yyyy年M月d日 2020年5月14日 2021年江苏省土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试试题 江苏省土地估价师《管理基础和法规》土地基础类别考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，计划容积率为2．7，建筑限高18 m，计划许可用途为住宅用地。该宗地最有可能开发建筑面积、建筑密度分别为。 A：8．4万平方米，46．7％ B：5．4万平方米，30％ C：4．4万平方米，67％ D：5．4万平方米，45％ E：土地 2、土地估价机构基础组织形式包含__。 A．集体企业 B．有限责任企业 C．合作制企业 D．股份 E．无限责任 3、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总平均地价为3000元／㎡，若某企业预受让该开发区15亩用地，则其需交纳万元地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：正当性 4、影响城市分布位置、平面结构和空间布局是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地 5、城镇土地关键功效是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．小区服务 E．提供社会增值 6、农民集体全部土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确定全部权。 A．乡、镇 B．县 C．市 D．省 7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价40％，则据此条件评定该地块应补交土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间原因 8、开发某一不动产，依据目前房地产市场租金水平，和其类似不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金25%，该类不动产还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发不动产总价可确定为__万元。 A．94500 B．126000 C．7575 D．7000 9、预期收益标准能够在__中得以利用。 A．成本迫近法 B．市场比较法 C．成本法和剩下法 D．剩下法和收益还原法 10、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出价格显著高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。 A．同级人民政府 B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府11、下列属于面状分布形式土地原因特征是（）。 A．所依附客体在城镇中占地面积小 B．仅对其本身客体所在位置产生影响 C．经过区位波及性和效益外溢等作用形成一定区位关系 D．在空间分布上聚集现象显著 12、依据《国务院相关深化改革严格土地管理决定》和国土资源部《相关开展制订征地统十二个月产值标准和征地域片综合地价工作通知》(国土资发[1144号)等要求，要制订征地“区片综合地价，征地赔偿做到同地同价”，这里“同地同价”是指__。 A．同一个农民集体全部采取同一个征地域片价 B．同一区片内不一样项目征地全部采取同一标准进行赔偿 C．同一个征地项目全部采取同一标准赔偿 D．同一区片内征地价格和区片内国有土地价格一致 13、民用建筑可靠性判定包含安全性判定和__判定。 A．正常使用性 B．危险性 C．日常维护性 D．适修性 14、合理有效利用资源，使资源达成最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资 E．市场体制完善 15、采取收益还原法评定地价时，其关键在于．(真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内改变趋势 E：正当性 16、里地线将街区土地划分为。【考试真题】 A：里地和袋地 B：表地和里地 C：临街地和表地 D：里地和骑楼地 E：时间原因 17、__年，修改《土地管理法》，确定了土地全部权和土地使用权相分离标准。 A．1987 B．1988 C．1989 D．1990 18、人口素质通常对用地价格影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间原因 19、依据法律要求，各省、自治区、直辖市划定基础农田应该占本行政区内耕地__以上。 A．60% B．80% C．90% D．95% 20、中国定时取得统计资料一个关键方法是__。 A．抽样调查 B．普遍调查 C．统计报表