{市场调查}房地产业商务中心市场调研报告.pdf

{市场调查}房地产业商务 中心市场调研报告 目录 第一部分深圳市宏观市场环境 3 1.2003 年经济发展情况 3 1.12003 年全市综合情况 3 1.22004 年上半年经济发展情况 6 1.3 城市发展特色 10 第二部分深圳市写字楼市场调研 15 1 、深圳写字楼区域分布状况及市场特征15 2 、深圳市写字楼发展历程17 2.1 发展初期：17 2.2 迅速发展期 17 2.3 市场淡静期 18 2.4 市场复苏期 19 3 、深圳市写字楼市场分析20 3.1 深圳市写字楼市场供应及特征分析 20 3.2 深圳市写字楼市场需求及特征分析 24 3.3 深圳市写字楼市场客户行业分布分析 27 3.4 深圳市写字楼客户购买动机分析 31 4 、深圳市经典写字楼案例调查33 4.1 经典写字楼项目概况 33 4.2 经典写字楼项目租售情况 40 5 、深圳市写字楼市场前景预测42 5.1 写字楼大势趋旺42 5.2 供过于求格局短期仍挥之不去 42 5.3 中心区和车公庙片区引领深圳市写字楼市场43 5.4 区域定位促成市场热点43 5.5 地铁兴建和城市交通网络的完善，罗湖区写字楼竞争优势加强 44 5.6 功能设施灵活完善的甲级小户型写字楼受到市场的欢迎 44 5.7 写字楼开发与营销亮点纷呈44 第三部分中心区写字楼市场调查分析46 1.片区概况46 1.1 中心区范围界定46 1.2 片区性质和目标46 1.3 片区规划分析47 2.中心区写字楼市场SWOT 分析 52 2.1 片区优势分析 52 2.2 片区劣势分析 54 2.3 片区机会点分析 55 2.4 片区威胁点分析 56 3 中心区写字楼市场及车公庙写字楼市场调研分析57 3.1 中心区写字楼市场案例调研57 3.2 车公庙写字楼市场案例调研 77 4 中心区写字楼市场特征分析90 4.1 中心区写字楼供应量分析90 4.2 中心区目标客户分析91 4.3 中心区写字楼价格水平96 4.4 中心区写字楼产品分析98 4.5 中心区写字楼销售推广方式与方法 101 第四部分中心区写字楼市场调研总结 103 1.中心区写字楼市场总结 103 2.中心区写字楼供求关系预测 103 3.中心区写字楼价格趋势预测 104 4.中心区写字楼产品发展预测 104 5.中心区写字楼市场机会点或空白点分析 104 5.1 外资银行进驻 104 5.2 物业管理 107 第一部分深圳市宏观市场环境 1.2003 年经济发展情况 深圳社会经济环境的强势可从以从以下各项指标进行体现： 1.12003 年全市综合情况 2003 年全市实现国内生产总值 2860.51 亿元，比上半年增长 17.3% ，创近8 年新高。 在深圳市生产总值中，第一产业增加值为１８．１６亿元，同比下降６．０ ％；第二产业增加值为１６８５．３７亿元，同比增长２２．４％；第三产业增 加值为１１５６．９８亿元，同比增长１０．７％。工业比重进一步提高，由２ ００２年的４９．７％上升为５２．４％。２００３年，深圳三大产业的比重为 ０．６：５８．９：４０．５。 在多项经济指标中，尤为突出的是五大经济指标突破 “1000”，即规模以上 工业企业新增总产值（现价）突破 1000 亿元，达到 1020.36 亿元；外贸进出口 总额突破 1000 亿美元，达到 1173.99 亿美元；港口集装箱吞吐量突破 1000 万标 箱，达到 1065