2021年江苏省房地产经纪人房地产经纪合同试题.docx

TIME \@ yyyy年M月d日 2020年5月14日 2021年江苏省房地产经纪人房地产经纪合同试题 江苏省房地产经纪人：房地产经纪协议试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗面积为工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市计划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 2、《物业管理条例》要求，私自改变物业管理区域内根据计划建设公共建筑和共用设施用途，对个人处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期更正，给警告，处罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 3、下列属于青年消费者心理特征表现是。 A：购置有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学和实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 4、城市房屋拆迁赔偿中，货币赔偿金额，根据被拆除房屋区位、用途、建筑面积等原因，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评定价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托 5、为了担保债务推行，债权人根据协议约定占有债务人财产，在债务人逾期不推行债务时，债权人有权对该财产优先受偿权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 6、经过对市场和竞争对手了解，能够立即把握和竞争对手现在情况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场改变 C：市场方向 D：市场动态 E：用户资金代收代付风险 7、房地产市场细分常见变量中不包含。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂生产设备 8、在城市、镇计划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程建设，建设单位或个人应该向城市、县人民政府城镇计划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定镇人民政府申请办理。 A：建设用地计划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程计划许可证 D：乡村建设计划许可证 E：权利型房地产投资信托 9、现在中国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务房地产经纪机构服务方法关键是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：用户资金代收代付风险 10、能够形成相对平静私密空间是售楼处技术关键点。 A：放映区 B：接待区 C：信息公布区 D：洽谈区 E：工厂生产设备11、某大楼前后抵押给3家银行并全部办理了抵押登记，债务人未能立即清偿债务，拍卖该大楼所得价款按次序清偿。 A：贷款协议签署前后 B：贷款数额大小 C：各银行起诉前后 D：抵押登记前后 E：权利型房地产投资信托 12、被喻为是协同商务之父JimHepp1emann指出，协同工作将成为以后衡量企业是否真正含有竞争力关键。 A：以人为本 B：应用 C：步骤 D：信息 E：用户资金代收代付风险 13、通常要求百年一遇洪水位以上m地段，才可作为城市建设用地。 A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 14、协议条款中，是协议存在基础，没有此条款，就不存在协议。 A：关键条款 B：通常条款 C：明示条款 D：一般条款 E：用户资金代收代付风险 15、处理风险前提是。 A：控制风险发生 B：明确风险存在 C：明确风险处理方法 D：风险管理决议目标确实定 E：工厂生产设备 16、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪企业生存、发展空间和潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂生产设备 17、下列业务步骤中，不属于卖方代理业务步骤是。 A：搜集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂生产设备 18、房租不包含。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 19、中国《土地管理法》要求，土地赔偿和安置补助费之和不得超出该土地被征收前3年平均年产值倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、和MLS系统相适应经纪服务方法是。 A：居间 B：行纪