地下车库渗水原因分析与处理方案.pdfVIP

地下车库渗水处理方案 一、工程概况 工程名称：景瑞太府住宅项目工程 建设单位：太仓景瑞置业有限公司 监理单位：江苏衡源项目管理有限公司 施工单位：上海锦惠建设集团有限公司 景瑞太府项目位江苏省太仓市城市东片区。项目基地北靠郑和东路,西至常 胜路,东至四通路。车库部位地下一层、高层位地下室为一层、框剪结构，由于 基坑土方回填完毕，地表水沉积，引起地下水位上升，水压力较大，致使地下室 发生渗漏。 二、地下车库渗漏种类及原因 1、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现 象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前 一步已振捣完的底板和墙根 30mm 高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外， 墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。 同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振捣下 部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开 一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受 振捣 ;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已 初凝的底板混凝土内。 2、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密, 或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是 钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并 上海锦惠建设集团有限公司 1 不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 3、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管 接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒 向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。 4、混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致成型混凝土内部出现缝隙，水压 影响，形成水路导致渗水。 5、沉降缝处原层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面 层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂； 6、沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位， 在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使 用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程 中被拉断； 7、局部破坏，导致外墙结构与防水层之间串水，在结构墙体有空洞、裂缝 及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象； 8、穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材 搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度 不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。 三、渗漏治理方案 1、变形缝处理方案 变形缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动 水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成 钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿 命。 上海锦惠建设集团有限公司 2 对于结构沉降缝部位的处理做法如下： （1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状 况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备； （2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深， 根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位； （3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽 量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放； （4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝 内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净； （5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打 孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏； （6）先向缝内添堵速凝型防水堵漏，减小外界水的压力，确定水压变 小，不在有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发