物业管理费实施细则.docx

物业管理费实施细则 物业管理费收取规定细则【 1】 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有 人提供物业管理服务， 物业管理使用人或所有人依据物业管理服 务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： 公共物业及配套设施的维护保养费用， 包括外墙、 楼梯、 步行廊、升降梯 (扶梯 ) 、中央空调系统、消防系统、保安系统、 电视音响系统、 电话系统、 配电器系统、 给排水系统及其他机械、 设备、机器装置及设施等。 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、 服装费用等。 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 购买或租赁必需的机械及器材的支出。 物业财产保险 (火险、灾害险等 ) 及各种责任保险的支出。 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 公共区域植花、种草及其养护费用。 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 聘请律师、会计师等专业人士的费用。 节日装饰的费用。 管理者酬金。 行政办公支出， 包括文具、 办公用品等杂项以及公共关 系费用。 公共电视接收系统及维护费用。 其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。 相关物业公司保留最终解释权。 收费标准 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目， 其收费标 准是有所不同的， 有些服务项目， 其收费标准是物业管理公司