2017上海vivocity怡丰城案例分析报告30p.ppt

Vivocity 怡丰城 案例沉淀 2017/6/8 余灵睿 区位分析： 本案位于莘庄板块北面边缘，属于莘庄商务区核心开发区域，随着莘庄商务区的开发，未来发展潜力大 Short description goes here ? 莘庄商务区定位 ——“大虹桥”现代服务商务区，目标是打造集办公、商 务、商业、会议、酒店、公寓、休闲、文化功能为一体的开放式、现代化、 景观型商务区，成为莘庄城市副中心重要的活力中心、上海主城区辐射江 浙的纽带，带动外围片区发展。 区位分析 梅陇春申板块 七宝 板块 古美罗阳板块 九亭 板块 颛桥板块 莘庄 板块 地铁 1 号线莘 庄站 莘庄商务区 ☆☆☆七宝板块 Simple timeline 北邻金虹桥，位置佳，城市副 中心；具有千年古镇旅游资源； 商业竞争激烈 ☆☆ 梅陇春申板块 市级住宅示范区，上海四大居 住示范区之一；；南方商务区 位于此板块；商业尚不成熟 颛桥板块 无统一规划，各配套零散，多 动迁小区，商业发展落后 ☆ 九亭板块 板块南部发展相对成熟，板块 北部新兴居住区，商业配套正 在发展中。 区位分析： 古美罗阳板块和七宝板块为本案强劲竞争对手，其地理位置和区域成熟度优势较为明显，但本案与其相 邻，有可能分流其客流。 区位分析 ☆☆☆☆ 莘庄板块 ☆☆☆☆古美罗阳板块 紧邻金虹桥和漕河泾，与本案 高架阻隔，区域发展成熟，老 小区多，商业成熟，但稍显老 化 Simple timeline 商业环境分析 怡丰城核心辐射范围（ 3 公里）内无大型购物中心，且商业集中度不高。竞品主要有一下几个： Simple timeline 商业环境分析 ? 运营商： 红星商业 ? 预计开业时间： 2017 年年底 ? 项目体量： 24 万平米的主 MALL 、 9 万平米国际街区、 5 万平米的城市 生态公园 ? 商业定位 ：国内首家文化体验型购物公园 ? 定位构想 ：融汇世界亮点，一起大不同 ? 商业标签： 被定义为红星商业体系的“一号作品”，是集合红星商业 最成熟经验和最优秀人才所共同打造的重中之重。 ? 设计： 国际设计大师安藤忠雄 ? 业态 ：七大创新业态有 4500 平米屋顶有机农场（全城最高的屋顶农场）；屋顶 3200 平米国际马术俱乐部； 4800 平米光的空间主要由“明珠美术 馆”、“新华书店 - 光的空间店”两部分组成； 2700 平米室内真雪滑雪场；上影红星电影世界；亚洲设计师创意中心集创客空间、艺术空间和购 物商场为一体的混合业态空间；以及 9 万平米国际街区囊括从零售、美食、咖啡、音乐、亲子、嗨吧、手工艺、经典私人订制到多国主题商品街 区、地下潮流王国。另外还有全国首家冰雪主题嘉年华、来自英伦的全国首家英超球迷体验中心等 爱琴海购物公园 Simple timeline 商业环境分析 ? 运营商： 华润置地 ? 预计开业时间： 2017 年年底 ? 高档 ：高端 ? 类型： 区域性购物中心 ? 项目体量： 24 万平米 ? 定位构想 ：力“做家庭成长的陪伴者、记录者” 万象城 目前万象城的定位尚不清晰，单明确的是万象城将集合国际一线奢侈品牌和潮流时尚餐饮等，打造 1800 个座 位的百丽宫 IMAX 影院， 1800 平方的奥林匹克标准真冰场，配置超高滑梯的儿童乐园 Kerry Kids 等 , ，还有地 铁博物馆也将设置在万象城 Simple timeline 商业环境分析 ? 运营商： 万科集团 ? 开业时间： 2016 年 10 月 ? 项目体量： 24 万平米 ? 客群： 幼青成中老全客群覆盖 ? 商业定位 ：上海西南全维度家庭娱乐购物中心 ? 业态： 休闲娱乐业态为主，餐饮和时尚购物占比 70% ，特色业态为亲 子娱乐，为儿童打造一个室内游乐园，为时尚群体打造一个 ? 经营状态： 人气爆棚 ? 亮点： 在业态规划方面，创新业态较多（比如西西弗、大鲁阁、油腔滑调画室、星聚汇影城、高线花园集市、无极限运动馆、屋顶花园等）， 覆盖全客群，而且运动体验业态是一大特色；公共空间设计上，注重互动体验设计， 打造时间消费空间、 主题消费空间， 每个公共空间都有独 特特点，比如 2F 彩虹广场、 3F 彩虹课堂、 3F-5F 的树屋；在服务方面，附带 usb 充电插头，老公寄存室、母婴室也是一大亮点 七宝万科广场 Simple timeline 商业环境分析 ? 运营商： 万科集团 ? 开业时间： 2016 年 10 月