对二手房交易的调查与审核.pdfVIP

对二手房交易的调查与审核 1、权属审查 律师代理二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件， 未依法登记取得房地产权证书的， 不得买卖； 并向房地产交易中心调 查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查 （1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利 人。 （2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和 其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另 有约定的除外。 （3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，律师应当审查公 司董事会、股东会审议同意的书面文件。 （4 ）二手房属于国有或集体资产的，律师应当审查政府主管部门的 批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房，律师应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 律师应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定， 决定查封或者以 其他形式限制二手房权利的情况。 5、他项权利设置审查 律师应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。 若有，要审查有 无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 6、优先购