- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
西安城北房地产市场发展调研报告 (见习)
按照过去的西安市区域布局,东郊是纺织城,西郊是电子城,南郊是文化区, 北郊是农业区。
在这样的规划下,其他城区都有巨大的发展,而城北却吃了这次产业定位的 亏,建国后几十年间无发展。就是因为这个产业定位,导致城北在西安市民的印 象里最差劲,首先是治安不好,外来人口多等,其次就是经济落后,公建配套缺 乏,人居条件差。血相对其他城区,城北的经济、商业、科教文卫等,没有-?样 拿得出手,但是城北具有丰厚的历史文脉、良好的生态环境、丰富的土地资源, 可供房地产发展的空间更大。近十几年來,城北走上了发展的快车道,不久的将 来,相信城北就会赶“城东”超“城西”,能与城南、高新争辉。
二、逐渐崛起中的城北经济
由于西安北郊农业区的定位,在建国后的40年小,北郊的住宅、商服用房、 写字楼等房屋建设,几乎没有任何大的发展。只是在道北和北二环之间有-些住 宅小区,另外还有60多家大型仓库。
从上世纪九十年代初期开始,西安经济技术开发区于1993年在城北设立, 2000年2刀被国务院批准为国家级开发区,2002年6刀国务院乂批准在开发区 内设立了曲北首家国家级陕曲西安出口加工区。H前市政府北迁正在进行,地铁 2号线也已启建;区域内发展潜力开始逐步释放。近几年来,开发区的各项经济 指标」直保持40%左右的增长速度,主要指标不仅在西安市历年经济口标评比小 名列前茅,而冃在屮西部地区同类开发区屮也居于前列。
未来城北发展依托西安山行政屮心、文化体育屮心及北客站交通屮心等三 大功能,建设成为集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市新区,按照人 口密度、人均居住用地、平均容积率等方法预测,区域总人口为20万一24万人 左右O
依据第四次城市总体规划修编,西安市对未央新城规划区域的功能布局、 道路系统、公共设施及基础设施、绿化景观等方面进行整合,规划将形成“两核、 三轴、四区”的空间结构模式。
2核3轴4区:
“两核”——指以绕城高速为界,未央新城南部的行政屮心(市级行政屮 心)和北部的交通屮心(铁路北客站);
“三轴”——指区域内三条交通轴线-一城市交通轴未央路、对外交通轴 绕城高速路、铁路交通轴铁路北线;
指区域北部的生态区、北客站周边的商业服务区、文景路以
西的产业区、行政屮心周边的配套居住区。
随着时间的推移,城北配套方面的建设步伐将越來越快,诸多人型超市、
家电商家等零售商也已不断入驻该区,使城北的配套不足的问题也逐步得以解 决。未来的城北亦将在西安光芒四射。
三、当前城北房产市场的发展
1、城北房产市场崛起的优势
人文:历史悠久
西安城北的历史悠久,早在春秋战国前,便有人类在此繁衍生息,秦、汉、唐 等9个王朝曾在此建都,历吋361年。境内古迹众多,驰名屮外。
教育:引进高校
2003年前,城北大小学校仅10余所,而H前西安小学、交大经发国际学校、 外国语人学附屮附小、草滩6000亩人学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成
使用,让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘”的标签,一改城北无高水平教育机构 的窘境。
配套:公园从无到有
2003年前,偌大的城北尚无一?座公园。而2004年至今,占地160余亩的文
景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放, 这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景,更有力的赋予了城北投资的保值、 升值潜能。
规划:设立西安经济技术开发区
西安经济技术开发区于1993年设立,2000年2月被国务院批准为国家级开 发区,2002年6月国务院又批准在开发区内设立了西北首家国家级陕西西安出 口加工区。近几年,开发区的各项经济指标一?直保持40%左右的增长速度,主要 指标不仅在西安市历年经济H标评比屮名列前茅,而且在屮西部地区同类开发区 中也居于前列。
西安市政府北迁城北配套将更完善
屮国社科院曾指出,西安市行政屮心的北迁,将为西安城市新屮心的形成 起到引领带头作用,西安的城市屮心也将从“单屮心”发展成为“双屮心”。 资源:土地资源丰富房地产发展空间大
相对其他城区,城北的经济、商业、科教文卫等,相对比较滞后,但是城北 有丰富的土地资源,可供房地产发展的空问更大。近十几年來,城北已走上了发 展的快车道,特别是H前经开区,与城南曲江、高新成为西安楼市发展的3极。 地铁二号线让北城挺起脊梁
地铁二号线贯通后,从城北客运站到长安韦曲26. 4公里,只需39分钟,比 市民乘坐普通公交车快一个小时。每天运营时间从5时30分到23时30分,每 隔5分钟运行一趟。地铁不仅缓解了未央大道一-长安大道的紧张交通压力,方 便市民出行,更为重要的是拉大了城市骨架,带来城市规划更为合理的布局功能, 把现有的一个屮心的局面,向张家堡和长安韦曲扩展,形成两个新屮心的局面。 此外,地铁贯通还将带来
文档评论(0)