云南省商品房屋租赁管理实施工作细则全套.docVIP

云南省住房和城镇建设厅 公 告 第34号 《云南省商品房屋租赁管理实施细则》已经2月16日云南省住房和城镇建设厅第21次厅务会议经过，现予公布，自6月1日起施行。 二○一十二个月四月二十八日 云南省商品房屋租赁管理实施细则 第一章 总　则 第一条 为了规范本省商品房屋租赁行为，加强对商品房屋租赁市场监督管理，维护商品房屋租赁市场秩序，保护商品房屋租赁双方当事人正当权益，依据《商品房屋租赁管理措施》，结合本省商品房屋租赁管理实际，制订本实施细则。 第二条 本细则所称商品房屋租赁（以下简称房屋租赁），是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金行为。 城市计划区内国有土地上商品房屋租赁及其监督管理，适用本实施细则。 第三条 省住房和城镇建设主管部门负责全省房屋租赁监督管理。 县级以上住房和城镇建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁监督管理。 第四条 房屋租赁应该遵照平等、自愿、正当和老实信用标准。 第五条 各级住房和城镇建设（房地产）主管部门应该建立健全房屋租赁管理系统，定时向社会公布本行政区域内不一样类型房屋市场租金水平等信息。加强和政府相关部门协调配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。 第二章 租赁范围和条件 第六条 出租人是指下列单位和个人： （一）拥有房屋全部权自然人、法人或其它正当组织； （二）被授权经营管理房屋法人或其它正当组织； （三）法律、法规、规章确定其它权利人。 承租人是指中国境内外自然人、法人或其它正当组织。 第七条 出租住房，应该以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于县级以上地方人民政府确定人均居住最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。 第八条 房屋有下列情形之一，不得出租： （一）未依法取得房屋全部权证书或其它正当权属证实； （二）共有房屋，未经全体共有些人书面同意； （三）房屋权属有争议； （四）被判定为危险房屋； （五）属于违法建筑； （六）违反要求改变房屋使用性质； （七）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准； （八）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利； （九）法律、法规、规章要求严禁出租其它情形。 第九条 有下列情形之一，视同房屋租赁行为： （一）出租人以提供房屋使用权为条件和她人合作、合作经营，不负担风险而获取固定收益； （二）房屋内场地分割提供给她人使用并获取收益。 第三章 房屋租赁协议 第十条 房屋租赁当事人应该以书面形式签订房屋租赁协议。房屋租赁协议内容由双方当事人约定，通常包含下列条款： （一）租赁双方当事人姓名或名称、住所、身份证件种类和号码； （二）房屋坐落地点、面积、结构、装修、隶属设施，家俱和家电等室内设施情况； （三）房屋和室内设施安全性能； （四）租赁用途； （五）租赁期限和房屋交付日期； （六）租金和押金数额、支付方法和期限； （七）房屋使用要求和维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气、有线电视、电话等相关费用缴纳方法； （九）房屋转租约定； （十）房屋返还时状态和增添物处理； （十一）变更和解除协议条件； （十二）违约责任和争议处理方法； （十三）当事人还应该在房屋租赁协议中约定房屋被征收或搬迁时处理方法； （十四）当事人约定其它条款。 签署房屋租赁协议应该使用全省统一示范文本。示范文本由省住房和城镇建设厅、省工商行政管理局制订。 第四章 登记立案 第十一条 房屋租赁双方当事人应该自房屋租赁协议签订之日起30日内，到县级以上住房和城镇建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记立案手续。 房屋租赁当事人一方因故不能到登记立案机构办理房屋租赁登记立案手续，能够书面委托她人（含依法取得对应资质房屋中介机构）代为办理。 第十二条 房屋租赁当事人办理房屋租赁登记立案手续，应该提交下列材料： （一）房屋租赁协议； （二）房屋全部权证书或房屋正当权属证实； （三）房屋租赁双方当事人身份证实； （四）出租代管房屋，提供委托代管人同意出租书面证实； （五）出租共有房屋，提供其它共有些人同意出租书面证实； （六）各级住房和城镇建设（房地产）主管部门要求其它相关材料。 房屋租赁当事人提交材料应该真实、正当、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。 第十三条 对符合下列要求，县级以上住房和城镇建设（房地产）主管部门应该在3个工作日内办理房屋租赁登记立案，向租赁当事人核发房屋租赁登记立案证实，并进行日常监管： 　　（一）申请人提交申请材料齐全而且符正当定形式； 　　（二）出租人和房屋全部权证书或其它正当权属证实记载主体一致； 　　（三）不属于本细则第八条要求不得出租房屋。 　　申请人提交申请材料不齐全或不符正当定形式，县级以上住房和城镇建设（房地产）主管部门应该一次