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弱电专业运行手册更新 国寿物业管理公司北京国寿物业中心工程部 弱电专业运行手册 二零一零年二月整理 目录 一、操作规程3 1、弱电日常工作规程3 第 1 页第 1 页第 1 页 1 弱电专业运行手册更新 国寿物业管理公司北京国寿物业中心工程部 2、弱电应急工作规程4 3、卫星及有线电视系统巡检内容及标准5 4、卫星及有线电视系统维护保养内容及标准5 5、卫星及有线电视系统设备安全操作规程5 6、保安监控系统安全操作规程6 7、保安监控系统维护保养内容及标准6 8、保安监控系统巡检内容及标准6 9、BA 系统操作、保养规程及完好标准 7 10、停车场系统设备操作、保养规程及完好标准 9 11、卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准10 12、消防系统维护保养规程及完好标准11 13、对讲系统设备维修保养、操作规程及完好标准13 14、保安门禁、巡更系统设备保养、操作规程及完好标准14 二、管理制度15 1、电话机房管理制度15 2、弱电巡检制度16 3、卫星及有线电视机房管理制度16 4、楼宇自控系统安全运行管理规定17 三、记录表格18 1、监控系统设备维护表18 2、门禁巡更系统现场设备保养记录表19 3、楼宇自控设备维护表20 4、楼宇自控系统运行记录表21 5、停车场系统设备维护表22 6、消防系统设备维护表23 7、设备间巡视签到表24 8、卫星及有线电视系统设备维护表25 9、对讲系统设备维护表 26 第 2 页第 2 页第 2 页 2 弱电专业运行手册更新 国寿物业管理公司北京国寿物业中心工程部 一、操作规程 1、弱电日常工作规程 1. 当项目内有弱电方面施工时,弱电人员有责任予以配合及协调,并有责任监督施工 方的全部工作,保证项目弱电系统安全,保证施工的正常进行。 2. 施工人员需办理施工手续方可进行施工。 3. 当弱电方面施工需动用其它专业设备、管线时，弱电人员应及时通知相关专业人员， 由其进行现场勘验，同意施工进行才可。 4. 项目内一切有关弱电方面的工程，都应在征得工程部的同意后,才能允许进行。 第 3 页第 3 页第 3 页 3 弱电专业运行手册更新 国寿物业管理公司北京国寿物业中心工程部 5. 当外来单位人员 （如设备供应商，系统集成商等），进入项目，对项目设备进行改 装，维修，设置等，弱电人员应陪同进行。 6. 弱电人员应严格执行工作单制度,工程收费标准。不准多收、少收。不准收取现金。 7. 遇有客户请求收费服务时,应首先对客户讲清收费标准,当客户不理解时,应耐心解 释。 8. 工作完成后,工作单应在客户面前填写清楚、完整,客户签字确认。 9. 检修消防系统时,必须首先通知中控人员,必须确认联动台处在手动位置,才能进行 检修工作。 10. 检修当中,对设备不得擅自更改强电线路。 11. 检修过程中,必须随时保持与中控室的联系,防止出现意外事件。 12. 检修楼宇系统时,专业子系统的检修应有专业人员陪同,弱电人员不得擅自启动或 停止重要设备。 13. 楼宇系统的参数设置应征求相关专业的意见,求得最佳监测、控制效果。 14. 楼宇系统监测到的异常或报警信息,应及时分析,总结,并通知相关部门,专业,发现 重大问题应立即向领导汇报。 15. 楼宇系统实行专人操作，专人管理,未经弱电主管同