2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题(4)-中大网校.pdfVIP

2009 年房地产估价师开发经营与管理模拟试题 (4) 总分： 100 分 及格： 60 分 考试时间： 120 分 一、单项选择（共 35 题，每题 1 分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号） (1) 一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为 150 万元，其中购房者自有现金 100 万 元，其余部分申请银行贷款。 如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后 的年净现金流量为 15 万元，则该项投资的税前现金回报率是（ ）。 (2) 房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。 (3) 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（ ）分析、论证的科学方法。 (4) 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。 (5) 各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而 有其自身的特点， 故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。 下列有关房地产 开 发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。 (6) 设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为（ ）建筑面积的户 型较为理想。 (7) 开发项目总投资包括（ ）和经营投资。 (8) 当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实 施过程的第一步就是（ ）。 (9)某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内， 年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为 2 万元，所得税率为 33% ， 则该项投资的税前现金回报率为（ ）。 (10) （ ），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 (11) 已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果 投资目标收益率为 10%时，该投资项目的动态投资回收期为（ ）年。 <CENTER><A href="javascript:;"> < /A></CENTER> (12)某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率 为 5.75% ，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2 000 元，月还款额增长率为 0.2% ， 则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为（ ）。 (13)如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。 (14)将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是（ ）。 (15)建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为（ ）。 (16)房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投人占项目总投资（ ）的自有资 金或股本金。 (17)某家拟购买一套住宅， 单价为 3000 元/ ㎡，该家庭的月收入为 6000 元， 其中 30%可用来 支付房款，银行可为其提供 15 年期的住房抵押贷款，贷款年利率为 60% ，抵押贷款价值比 例最大为 80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买（