高密度住宅讲义.pdfVIP

居住密度 ： 居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比，分毛 密度与净密度两种。 毛密度指单位面积上的人口数或住户房套数与居住区总面积 （包括住房 用地及公共服务设施，道路和人行道） 。而净密度则仅按住房用地计算。 在中国，居住 密度有三个主要指标： （1）居住人口密度； （2 ）居住建筑面积密度； （3） 居住面积密度。 面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积。它是颇具 中国 特色 “筒子楼 ” 的一种住房样式， 是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。 这种有着长长的 走廊、卫生间和厕所都是公用的房子， 其前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。 曾经有无数的中国人在筒子楼里结婚生子， 奏鸣着 锅碗瓢盆交响曲 。 注意， 筒子楼这 一称谓仅仅就建筑职能为住宅的楼房而言。 现在的政府机关大楼等建筑， 依然大多是筒子楼 式的格局，但我们一般并不称其为筒子楼。 塔楼 是对不同 建筑结构 的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上 理解塔楼和板楼。 塔楼的平面图特点是： 若干户， 一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公 共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从 12层以上到 35 层，超过 35 层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯 12户。 优缺点 优点 建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望 远，视 野开阔。尤其是对于富有 DIY 精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装 户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。 优势 1.节约 土地资源 ，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土 地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户 内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板， 因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法 领略这一份心旷神怡的感受的 缺点 1..均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差 2.使用率不高，存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼 10 个百分点左 右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为 “灰 色空间 ”。 案例分析 1.新加坡 “达士岭 ”组屋 所谓 组屋“ ”，在新加坡定义为由政府资金建设，由申请与抽签方式决定，供给新 加坡人民居住 5年以上才可以转卖的住宅。 类似与中国的保障性住房。 保障性住房 是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应 对象、 建设标准、销售价格或租金标准， 具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是 指城市的 廉租住房 、城市的 经济适用住房 ，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区 （危旧房）改造、游牧民定居工程。 而就是这个高密度的保障性住房，