8第四节城市房屋拆迁 .pptx

第四节 城市房屋拆迁;《城市房屋拆迁管理条例》基本内容第一章　总 则 第二章　拆迁管理 第三章　拆迁补偿与安置 第四章　罚 则 第五章　附　则 ;;;二、房屋拆迁实施程序;三、房屋拆迁补偿 （一）货币补偿 1、含义： 指拆迁人对拆迁的房屋，按其价值，以付给货币的方式对被拆迁人的经济损失进行补偿。金额按照等价有偿的基本原则，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 ;2、货币拆迁方??? （1）被拆迁人放弃安置权，建设单位按拆迁房屋的面积和单位面积价格的乘积付给被拆迁人。 （2）建设单位把按政府规定应该安置房屋折合成价款交给被拆迁人自己去买房，盈亏与建设单位无关。 （3）建设单位确定一个购房价格，根据被拆迁人的选择和意愿去购房，价格差由被拆迁人承担。;;（二）产权调换 指拆迁人以其他的或在建的房屋与被拆迁人的被拆迁房屋相交换，使被拆迁人对拆迁人提供的房屋有所有权。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。;四、拆迁补偿的具体规定;问题： 1、城镇房屋拆迁补偿款征个人所得税吗？ 2、用房屋拆迁补偿款买房契税如何计算？; 1、城镇房屋被拆迁人按照有关规定取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 ;2、例： 李女士最近获得一笔20万元的房屋拆迁补偿款，拿着这笔钱后，她准备花50万元在通州区买一所普通住宅。 　　她购买这所普通住宅后，只要到通州地税局办理契税减免手续，20万元的补偿款部分就可以完全免征契税，剩余30万元房款可以在3%的比例上再减半征收，只要按1.5%的比例缴纳契税就可以。 ;案例： 限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？;限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？;限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？;限制行为能力人订立的拆迁协议有效吗？;房地产管理中的法律责任;一、房地产违法与法律责任;房地产行政违法;房地产民事违法;房地产刑事违法;3、房地产法律责任;二、房地产行政法律责任;房地产行政法律责任行政处分;房地产行政法律责任;房地产行政法律责任行政处罚;三、房地产民事法律责任;四、房地产刑事法律责任;案例： 房地产纠纷索赔案第一例——27万购房款获赔63万;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房地产纠纷索赔案第一例;房屋未办过户手续 该买卖合同是否有效;房屋未办过户手续 该买卖合同是否有效;成都金牛区“拆迁自焚”;;;事件发生经过;;;;照片里的路是日本大阪市北区的阪神高速公路11号池田线，从池田方向出发从梅田出口下高速的话，就要贯穿这座名叫GateTowerBuilding的办公大楼。大楼地下2层，地上16层。 电梯、楼梯、厕所等都设置在大楼的两侧，电梯在5-7层不停———那里是高速公路。高速公路本身与建筑并不相连，而是完全地独立。因此就算楼倒了，路也没事。大楼贯通部分加装了防噪防震设备，里面的人基本不会受到影响。;;钉子户，是有中国特色的一个词。英语的意译是Nail house。 　　美国也有钉子户，名副其实的钉子户。像钉子一样，拔不掉。 　　在美国，私有财产是受到宪法第五修正案的保护的。开发商如果要拆迁，一定要给与合理赔偿。自然，这种赔偿都会高于房子的市值。比如，上海闵行潘女士的房子，480平方米，按1.5万1平方米来算，市值是720万，那么，合理赔偿应该高于这个数字，至少等于这个数字。根据中国新闻网的央视采访报道，给的赔偿是67万3千。;　西雅图有个老太，叫伊迪丝-梅斯菲尔德（Edith Macefield），生于1921年，1966年搬进了巴拉德（Ballard）西北46街的一个两层楼的小房子，有两个卧室。 　　2007年，开发商计划在那个地带建造商业楼，征地拆迁进行顺利。但到了老太这里，卡住了。老太的房子比她更老，108岁了。老太已经在这个设备齐全的舒适蜗居里住了40余年，对一切都很有感情了，不愿搬离。 　　“能够用钱解决的问题就不是大问题”。开发商一次又一次地提高赔偿金额，最高达到100万，超过市值好几倍。根据市值，老太的房子的地皮值12万，房子值8千。老太不为所动。英文西雅图时报闻讯采访她。她说，“我不想搬。我不需要钱。钱并不意味着一切。”（I dont want to move. I dont need the money. Money doesnt mean anything.）;　老太没有请律师