施工合同中常见的问题.doc.docxVIP

1、固定总价合同和固定价格合同的不同？ 答：固定总价合同是完成合同约定范围内的工作，总价 包死并考虑风险系数及包干系数；固定价格合同为固定单 价，其不因外因而调整单价，一般可以单独约定工程量的变 化达到某幅度对单价调整的条款。 2、在很多施工合同协议中，甲乙双方都会规定一条： 在单项工程变更、签证费用在 * 元以下者，结算时不再调整 费用，请问各位同行在实际结算时都是怎么执行的，对此有 没相关的文件说明。如果想在合同中对“在单项工程变更、 签证费用在 *** 元以下者，结算时不再调整费用”这句话更 加明确一下，不使甲乙双方产生不同的理解，又该如何规范 一下这句话的说法呢？ 答：没有相关的标准，关键界定清楚“单项”的含义及 费用的临界点。 3、固定总价合同工程， 甲方能否将分项工程独自分包？ 答：关于某工程范围是否可以甲方分包，按招标文件约 定执行；若没有约定的双方协商范围并计取相关的费用。 4、什么叫补充合同？补充合同的类型有几种？承包商 中标后与业主签订了一份合同，在施工过程中，由于工程量 的增加，又签订了几份施工合同协议，这几份施工合同协议 是否属于补充合同？ 答：实质高于形式，签订合同后发生的补充协议都可以 称其为补充合同。当然此处的施工合同协议也属于补充合 同。 5、某工程采取固定单价合同招标，中标后工程量大大 增加，增加的工程量以补充合同的方法变更中标单价，是否 有效？ 答：有效；但实际履行中，此处采取变更洽商形式更简 便易行（不用双方再签字盖章） ，由承包商提出，与发包人 协商确定新单价。 6、签订施工合同要注意什么？ 答：合同管理中讲到：建设工程施工合同是依法保护发 承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中 的最高行为准则。要通过合同把双方的权力、义务细致化。 比如说， 要明确规定这个工程的工期； 要规定如果工程逾期， 承包方要负哪些责任；要规定工程的价款，价款是以什么样 的依据确定的；而且要规定合同什么样情况下可以变更，变 更要履行哪些程序。如果合同发生变更，工程的款项如何来 计算。 为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文 本）》（GF-1999-0201 ）过程中，以下十个方面需要注意。 一、关于发包人与承包人： 1 、对发包方主要应了解两方面内容： ①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地 是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批 准？是否进行了招标等。 ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或 可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有： ①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。 承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。 上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判 断。 二、合同价款应注意： 1、《协议书》第 5 条“合同价款”的填写，应依据建设 部第 107 号令第 11 条规定，招标工程的合同价款由发包人、 承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招 标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内 约定。 2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议， 第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定 的造价不能作为合同价款。 三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、 双方各自工作的具体时间要填写准确。 2、 双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、 具体责任和计算方法要填写清楚。 四、合同价款及调整条款应注意： 1、填写第 23 条款的合同价款及调整时应按 《通用条款》 所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一 种写入本款。 2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价 包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生 争议。 3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定 一个百分比系数，也可采用绝对值法。 5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 五、工程预付款条款应注意： 1、填写第 24 条款的依据是建设部第 107 号令第 14 条 及各地相关规定。 2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工 期及包工包料情况来计算。 3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或 相对时间。 4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。 六、工程进度款条款应注意： 1、填写第 26 条款的依据是《合同法》第 286 条、《建 筑法》第 18条、建设部第 107 号令第 15条和各地相关规定。 2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程 量，相应的单价及有关计价依据计算。 3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选 择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其