美国“铁狮门”资料.docxVIP

“铁狮门”资料 铁狮门(TISHMAN SPEYER )是世界一流的房地产业开发商、 运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合。铁狮门收购、开 发、管理的物业总值达到542亿美元，目前在全球各大都市管理着 325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合及 9200万平方 英尺的住宅单元，向中国和印度积极拓展投资和开发业务。 TSP秉 承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作， 鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。 TSP旗下 的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。 竞争优势 独特价值的认可技能 铁狮门的广泛收购，重建，发展和管理的房地产经验，使其能够 识别可能被别人忽视的资产的内在价值。 内部专业知识。铁狮门的能 力，依靠自身的专业知识的专业人士都流利的当地语言和熟悉当地法 律和习俗的复杂性提供了精简，高品质的交易执行和随后的价值创 造。 进入交易流程 铁狮门房地产和金融关系的广泛的网络， 创造了拥有巨大影响的 专有交易流量，并获得高品质的写字楼租户。铁狮门凭借其全球范围 内良好的声誉，与许多世界上最大的跨国公司和企业的写字楼租户存 在广泛的合作关系。 办公室物业 这些关系代表在完成和重新定位的空间重新租赁 /租赁强大的竞 争优势和新的发展空间的租赁，高品质的租户寻求新的或不熟悉的市 场上首屈一指的商业办公用地。 可持续性 铁狮门被称为是一个在世界各地可持续发展建筑的领导者。 拥有 丰沛的市场周期经验。铁狮门在房地产业所有市场周期内显现其价值 的经验与能力已经得到证明。 资本替代来源 铁狮门联合投资资本，使得它能够利用复杂或敏感时间的机会， 并有更广泛的选择退出战略。 垂直集成平台 铁狮门的组织的日常功能是在其投资的每一个水平创造尽可能 多的价值。铁狮门是一个完全集成的房地产经营和投资管理平台， 结 合成一个统一的整体局端支持熟练的区域小组。 这个平台包括：设计与施工、物业管理、租赁和营销、财务与会计、税务，法律及风险管 理。 营运方式 TSP的业务宗旨是将每个房地产作为独立的业务加以运营和评 估，注重获取最高的长期利润使率公司能为其投资者创造长期价值。 TSP的专业团队包括业务所需的各专业高水平专家。铁狮门公司的 房地产专业人士在各自的专业领域经过实际操怍训练，拥有丰富经 验，使铁狮门能在房地营销各方面增添价值。 设计和建造 铁狮门在设计和建造方面的专业人士包括： 训练有素，经验丰富 的工程师，建筑师以及施工人员，他们是一体化房地产团队的组成部 分，为项目的各个阶段增加价值和效率。 营销和租赁 铁狮门在全球的办事处均有当地租赁人员， 因此铁狮门全面了解 当地租户需求和当地市场动态。这种及时可靠的市场信息不仅为公司 的房地产创造了价值，而且使铁狮门能准确评估和进行潜在的新投资 项目。 基金管理 铁狮门通过1997年启动的一系列私有基金筹集了 25亿美元以 上的直接股本资金，并将其投资于价值 63亿美元的78个房地产。 与一些竞争者有所不同的是，TSP用自有资金与投资者共同进行投 资，从而实现利益协同，产生争取优秀业绩的动力。这些基金投资获 得了超过18%的全球投资总回报率。 购买与开发 铁狮门在全球各大市场拥有25年以上的购买和开发经验，深入 了解市场的最新情况，并且建立了广泛的关系网和运营网。因此，铁 狮门占有优势，能发现尚未进入市场的机会，并且经常被出售者作为 首选购买商。 物业管理 铁狮门的房地产专业人士管理全球 3100多万平方英尺的物业空 间。与许多房地产运营商所不同的是， 铁狮门的物业管理人员监督大 厦运作的所有方面，包括工程技术安全、消防及清洁。通过优质的物 业管理铁狮门与租户建立了长期的关系， 使铁狮门的物业产生和保持 价值。 基金管理 基金I 铁狮门/花旗集团组合投资房地产企业，LP是一个封闭式基金发 起于1997年10月约为850万美元的股权承诺。外汇基金的投资策 略是“价值增值”，重点战略在于全球顶级市场的甄别与投资。目标市 场主要是一线城市，中央商务区，包括伦敦，巴黎，纽约，芝加哥， 洛杉矶，硅谷和波士顿。 基金III 铁狮门/花旗集团另类投资房地产风险三，有限责任公司蒂什曼 施佩耶尔/花旗集团另类投资房地产企业三，有限责任公司（“基金II ”） 是一个封闭式基金在1999年3月发起的股权承诺总资金在200亿美 元以上。外汇基金的投资策略是“价值增值”，选择位于一个全球的目 标市场作为主要的重点战略。目标市场主要是一线城市，中央商务区， 包括柏林，圣保罗，伦敦，法兰克福，里约热内卢，波士顿，纽约， 芝加哥，旧金山和洛杉矶。 基金四 铁狮门/花旗集团另类投资房地产风险四，有限责任公司铁狮门 / 花旗集团另类投资房地产企业四，有限