建设法律、法规、规章.pdf

精品文档 第二、住宅与房地产类 一、《城市房地产管理法》 1、土地使用权取得方式 出让（拍卖、招标、双方协议）、划拨 2、不得转让的房地产（ 7 种） （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同 意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、 行政法规规定禁止转让的其他情形。 3、房产中介机构 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、 房地产价格评估机构、 房地产经纪机 构等。 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所；（三）有必要的财 产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条 件。 设立房地产中介服务机构， 应当向工商行政管理部门申请设立登记， 领取营业执 照后，方可开业。 二、《城市房地产开发经营管理条例》 1、房地产开发原则 确定房地产开发项目， 应当符合土地利用总体规划、 年度建设用地计划和城 市规划、房地产开发年度计划的要求； 按照国家有关规定需要经计划主管部门批 准的，还应当报计划主管部门批准， 并纳入年度固定资产投资计划。 确定房地产 开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则， 注重开发基础设施薄弱、 交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境， . 精品文档 保护历史文化遗产 . 2、建立资本金比例（注意比例） 不低于 20% 3、房屋交付时提供的材料 房地产开发企业应当在商品房交付使用时， 向购买人提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、 保修范围、 保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书 的约定，承担商品房保修责任。 例：万科置业公司发出通知， 计划于 2014 年 7 月 10 日正式向业主交房， 根据相 关规定，该公司要向业主提供哪些材料？ 三、《住房公积金管理条例》 1、住房公积金的归属 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金， 属于职工 个人所有。 2、建立的主要目的（功能在不断扩大） 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不 得挪作他用。 3、管理者的选人条件 住房公积金管理委员会 的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行 等有关部门负责人以及有关专家占 1/3 ，工会代表和职工代表占 1/3 ，单位代表 占 1/3 。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。 4、单位的性质（单位性质，决定了有些权力是要受限制的，比 如说不能做担保等） 住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位 . 精品文档 5、提取的情形（ 5 种） （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力 ，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 四、《国有土地上房屋征收与补偿条例》