湘江旅游客运中心项目可行性研究报告.pdf

湘江旅游客运中心项目可行性研究报告 湘江旅游客运中心项目 可行性研究报告 1 湘江旅游客运中心项目可行性研究报告 目录 第一部分：宏观市场分析 4 一、某市城市概况及发展定位 4 二、某市经济运行概况 10 三、社会消费情况 12 第二部分：某市商业市场分析 18 一、某商业概况 18 二、某市商业业态分析 23 三、某商业地产现状及发展分析 37 第三部分：项目地块解析 43 一、项目周边区域调查 43 二、项目简介 49 三、用地条件分析 52 2 湘江旅游客运中心项目可行性研究报告 四、项目的 SWOT 分析 53 五、项目综合评价 55 第四部分：项目定位 56 方案一：传统商业模式 57 方案二：创新商业模式 60 第五部分：财务分析 66 一、项目开发建设进度安排 66 二、投资估算及资金筹措 67 三、方案一经济测算分析 71 四、方案二经济测算分析 75 关于项目招商部分的思考 82 3 湘江旅游客运中心项目可行性研究报告 第一部分：宏观市场分析 一、某市城市概况及发展定位 （一）某市城市概况 1、地理概况 某位于中国东南部， 湖南省东部偏北， 湘江下游和长浏盆地西缘。 地域范围为东经 111o53 ′—114o15 ′，北纬 27 o51 ′—28 o41 ′。 其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 某处湘江水系，境内有流入湘江的支流 15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山 与丘陵。某东西长约 230 公里，南北宽约 88公里。 2004 年，全市土地面积为 11819.5 平方公里，其中市区面积 565.5 平方公里，建成区 面积 189平方平方公里。 2、属性特征 某是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的 24 个历史文化名城之 一和中国优秀旅游城市。某是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着某、株洲、 4