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. 新亚好莱坞 市场经营可行性分析报告 新亚好莱坞市场经营可行性分析报告 . 目录 第一部分 项目概述 一、 ** 概述 二、项目概况 第二部分 项目优势分析 一、商圈及交通优势 二、规模优势 三、定位优势 四、政府大力支持 第三部分 业态定位、策略原则及项目运作方式 一、业态定位建设 二、策略原则 1、按业态和业种规划实施的原则 2 、按市场定位物色品牌对象的原则 3、按赢利模式确定经营模式的原则 4 、主力店先行的原则 5、宜采用 “放水养鱼 ”长线经营的原则 6、招商动态原则 三、项目运作方式 1、只租不售 2 、只售不租 3、租售结合 新亚好莱坞市场经营可行性分析报告 . 第四部分 财务及投资计划 一、基本假设 二、开发前阶段 三、开发阶段 四、开发后阶段 五、资金融资 六、各项税负 第五部分 投资回报结果分析 一、成本（支出部份）估算： 二、收益面估算： 第六部分 结论 新亚好莱坞市场经营可行性分析报告 . 第一部分 项目概述 一、 ** 概述 ** 市，面积 1.82 万平方公里，人口 611.9 万，市区人 口近 80 万，先后被评为 “国家卫生城市”、“全国文明城市”、 “中国优秀旅游城市” 、“国家园林城市” ，是湖南省域次中 心城市，经济强市和宜居的文化名城。服务业加快发展。旅 游业加快发展，实现旅游综合收入 48.8 亿元，增长 16.4%。 消费市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额 341.8 亿，增 长 22.4% 。财政金融运行平稳。实现财政一般预算收入 44.3 亿元，增长 16.4%，其中税收收入 29.6 亿元，增长 21.1%； 实现财政一般预算支出 108 亿元，增长 21.3% 。2008 年 GDP 在湖南省内排名第三，总量达到 1049.7 亿，人均可支配收 入 12600 元， ** 的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处 于中等 , 但消费水平远超出其收入水平 , 是个仅次于长沙的 典型消费城市。 二、项目概况 新亚·好莱坞位于 ** 市建设路与高山街交汇处，占地面 积 21 亩，建筑面积 10 万平米，为 ** 市委宣传部、市文化局 招商引资的市文化名城重点项目，是 ** 市“十一五”规划中 “全市影视、娱乐、文化商业中心”