明苑项目可行性研究报告.pdf

.. 明苑 项目可行性研究报告 ... .. 目 录 第一章 总 论················································4 第二章 市场分析· ·············································11 第三章 建设规模与内容· ·······································33 第四章 项目选址· ·············································35 第五章 设计、工程方案· ·······································38 第六章 节能设计· ·············································50 第七章 环境保护· ·············································51 第八章 建设与管理· ···········································53 第九章 经营管理· ·············································56 第十章 投资估算与资金筹措· ···································58 第十一章 财务分析· ···········································63 第十二章 综合评价及结论· ······································72 ... .. 第一章 总 论 通过黔江·某明苑项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所 处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第 一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了黔江·某明苑建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。 1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。 2 、项目所在地——黔江区的社会经济发展战略不发生重大调整。 3、本报告财务预测期内有关信贷利率、 税率、汇率在正常范围内波动。 4 、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第一节 项目概况 一、项目名称 黔江·某明苑 二、建设单位 某房地产开发有限公司 三、项目负责人 某房地产开发有限公司 四、建设地点 原黔江区啤酒厂 五、建设性质 新建。 （政府挂牌有偿用地）。 六、用地面积 ... .. 14307.17 ㎡ 七、用地性质 住宅、商业 八、建设规模 用地面积 14307.17 ㎡，建筑面积 56098.49 ㎡，住宅 43366.68 ㎡， 商业面积 5166.35 ㎡，地下车库及设备 7023.68 ㎡，物管建筑面积 420.89 ㎡。 九、总投资及资金筹措 总投资 10108.29 万元， 银行贷款 2000 万元，自筹 8108.29