物业秩序维持服务合同书.doc

服务合同正文 甲方： 法定代表人： 联系电话： 地址： 乙方：清远市XX物业管理有限公司 法定代表人： 电话： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着诚实守信、平等互利的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方将安保服务及管理工作外包给乙方的相关事宜达成以下一致意见，签订本合同。 第一条 服务内容 （一）经甲乙双方协商，甲方将 安保工作外包给乙方并按甲乙双方协商一致的管理模式进行管理，根据甲乙双方确认的岗位职责要求执行安全防范任务，承担双方约定的秩序服务责任。 （二）乙方负责做好甲乙双方约定护卫区域的防火、防盗、防破坏、防灾害事故等工作，24 小时轮流执勤和安保服务，维护甲方正常的工作和生活秩序。 第二条 岗位设置及人员安排 （一）乙方安排安保人员 3 名到甲方从事安保工作；（详见附件1《岗位人员配置表》）。 （二）负责乙方安保服务区域内的安全护卫工作，具体上班时间，按每人每天 8 小时工作制，工作26天（按劳动法规定及实际情况，双休日、法定假日安保人员正常执勤，安保编制人数需保障安保人员每人每月轮休不少于4天），确因甲方工作需要可适当加班，甲方应按国家有关规定支付加班费,但不能违反劳动法之有关规定。 （三）乙方安排到甲方提供服务的安保人员政审合格，思想品德好，身体健康，经过专业培训。 第三条 服务期限 本合同服务期从 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 第四条 服务费用及支付 （一）安保服务费标准为： 1、费用分项： 安保人员 7 名，每人每月人民币￥3600 元；合计（￥25200元）。 每月总共服务费用为人民币￥ 25200.00 元； （大写： 贰万伍仟贰佰元整 ）。 鉴于乙方提供服务的长期性及特殊性，本合同履行过程中如甲方未对乙方提供的服务提出异议，即视为乙方已按本合同约定的人数及要求全面履行安保服务义务，甲方应按上述标准及时支付乙方服务费用。该服务费用包括安保人员的工资总额、社保经费、个人所得税等全部劳动报酬。 （二）住宿、伙食：　由甲方提供 　 （三）付款时间及方式： 自合同签字、盖章生效和安保人员正式提供服务之日起 5 个工作日内，乙方向甲方提供物业管理/服务发票，此后安保人服务费用每一个月支付一次，甲方应按约定向乙方支付清安保服务费用，逾期不付款，每日按未支付的安保服务费数额的千分之 3 计算滞纳金。 安保服务费用甲方应支付至乙方下列银行账户： 户名：清远市XX物业管理有限公司 开户银行：中国工商银行股份有限公司清远琶江支行 账号： 乙方可以根据甲方的要求在甲方支付安保服务费用之前，先行提供服务费发票，但是该发票不作为甲方已向乙方支付服务费的依据，甲方是否已向乙方支付安保服务费应以银行转账记录为准，甲方支付现金的以盖有乙方财务专用章的收条为准。 第五条 双方的权利与义务 一、甲方的责任、权利和义务 （一）甲方应为乙方派驻的安保人员提供必备的工作设施。 （二）甲方必须配备符合国家标准的消防设施，有良好的安全防火防盗报警设施，制定并执行内部安全防范规章制度；甲方负责安排安保人员的岗位和工作内容，向安保人员明确目标、任务和工作要求等，并教育其员工配合和支持乙方安保人员履行安保防范职责。 （三）乙方安保人员的工作时间实行国家规定的标准工时制，甲方要求乙方安保人员加班的，应事先征得乙方同意，并按国家劳动法律法规的标准承担乙方安保人员的加班工资（费用）。 （四）甲方必须按合同约定的项目、金额、时间和方式向乙方支付安保服务费用。甲方应允许安保人员休探亲假、请病假和合理事假，在此期间，由乙方自行安排，不再增加甲方安保服务费。如乙方因特殊情况而缺少人员时，可由乙方自行安排人员加班，在保证不空岗的情况下甲方不得以人数为由克扣安保服务费。 （五）甲方在乙方安保人员进驻甲方履行工作职责期间，应严格按照国家《现金管理暂行条例》等有关法律、法规的要求存放现金、有价证券及金银珠宝等贵重物品，存放贵重物品的装置、设备应安装防盗报警装置。 （六）甲方应协同乙方共同做好安保人员的思想教育工作，提高安保人员的工作能力；甲方有权对安保人员的各项工作进行监督、检查和具体指导，有权对工作不合格的安保人员提出处理意见。 （七）因甲方的管理不当，及其他一切属于甲方的原因造成的损失，应