建筑设计过程中的141个问题及应对措施.pdf

建筑设计过程中的 141 个问题及应对措施 针对现有设计中一些常见问题作一总结，杜绝设计常见错、漏、 碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高全 部产品线的品质。 ▌消防设计（ 6 大问题） 存在问题 1：消防车道没有 4 米宽、没有回车场或回车道、园林 种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车 场如果上部做草坪， 下部构造设计必须符合消防车通行要求， 园林总 图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。 存在问题 2：电梯前室开窗面积不够 3 平方米。 解决措施：按照规范执行，不够 3 平方米可加设加压送风井。 存在问题 3：各栋楼之间防火间距不够。 解决措施：按照规范执行。 存在问题 4：楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措施：按照规范执行。 存在问题 5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时 间。 解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也 应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。 存在问题 6：消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施：按规范执行。 ▌屋面防水（ 7 大问题） 存在问题 1：防水材料质量不稳定 解决措施： （1）选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。 （2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。 存在问题 2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。 房 地 产 E 网 / 范 文 吧 / 解决措施： （1）采用挤塑聚苯板保温材料。 （2 ）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。 存在问题 3：天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施： 300mm以下做混凝土女儿墙。 存在问题 4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整 浇一道钢筋混凝土防水反梁， 平屋面标高定于最高完成面以上 250mm， 坡屋面为完成面 250mm。 存在问题 5：管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施： 按规定选用和埋设套管； 套管处要用沥青麻丝和防水 油膏充填。 存在问题 6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为 挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺 中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（ 30mm以上）再采 用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。 存在问题 7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未 采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。 解决措施：统一改为明沟。 ▌室内防水（ 5 大问题） 存在问题 1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而 形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法 增加立管。 解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。 存在问题 2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时， 管道井壁 （沉箱内部分）厚往往只有 8~250px 混凝土墙或者采用砌砖， 无法较好地安装防水套管。 解决措施：建议沉箱管道井壁厚 300px，并且应为钢砼结构，沉 箱内部架空，不回填。 存在问题 3：浴室墙面渗漏。 解决措施：柔性防水上返 300mm高，以上部份做防水砂浆。北京 地区墙根部砼上返 120mm。 存在问题 4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。 存在问题