文化产业园项目评估报告.doc

产业园项目评估报告 受****（以下可简称“区发改局”）委托，****开展了****产业园项目入区的评估工作。接受任务后，我公司组织影视文化领域相关专家结合《****产业园项目可行性研究报告》对项目进行评估。经过初审后，我公司通过与该项目招商部门区科技局展开座谈进一步了解项目情况，并请项目方进行了资料补充。根据项目方提供的补充资料（以下简称“补充资料”），我公司对项目进行综合评估，提出以下意见供决策参考。 一、总体评价 通过对拟入区企业和投资项目情况进行分析，我公司从规划和行业准入、环保和节能、项目市场前景与经济社会效益、投资方实施能力等多方面对项目进行评估。该项目符合天津市和保税区经济发展规划，符合国家战略性新兴产业和支持影视文化产业发展的产业政策，满足行业准入要求，拟投资的项目方及股东具备一定的项目实施能力，各股东方如能较好地就项目建设运营理念达成共识、组成专业的管理团队、获得充分的资源支持、建立科学的法人治理结构和业务管理流程，将有助于项目运营实施。 我司建议：鉴于项目产业类型对区域经济社会发展有着较为显著的积极意义，有助于填补区域文化传媒产业空白、助力产融结合，原则同意该企业入区购地。但由于现阶段项目建设方案仍不清晰，投资估算深度不足，收益测算依据不充分、结论过于乐观，建议管委会在正式批准项目方入区购地前进一步核实项目的工程建设方案，以考察用地规模的合理性；涉及制定税收减免等支持政策时，建议以谨慎为前提，将实际运营情况和税收贡献作为参考指标。 二、评估依据 1、《天津港保税区、天津空港经济区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020）》； 2、《国务院关于印发“十三五”国家战略性新兴产业发展规划的通知》（国发〔2016〕67号）； 3、《关于支持电影发展若干经济政策的通知》（财教[2014]56号）； 4、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）； 5、国家发改委《关于企业投资项目咨询评估报告的若干要求》（2008年37号）； 6、项目单位提交的资料。 三、项目投资方及项目概况 3.1 项目投资方情况 本项目投资企业为****，****拟初始注册资本8亿，计划8月份在天津完成注册手续，共同出资成立，致力在空港经济区创建全生态影视文化产业园，打造垄断的播放终端文化产业链，带动天津影视文化产业及周边产业的发展。各股东同期按照土地审批完成、设计报建、标的公司股权收购、基建完成的节点分批将注册资本金拨付到位。 3.2 项目概况 1、项目名称 ****产业园项目（以下简称“本项目”）。 2、拟选址 本项目拟建在天津空港经济区内，待进一步选址。 3、建设内容与建设规模 项目总用地面积60047m2，其中商业用地面积为40047m2，工业用地面积为20000m2。商业部分总建筑面积为120140m2，包括影视孵化楼、影视艺术后期中心、影视科技智能创新空间、影视艺术街区，共计办公面积78840m2，研发实验室面积20300m2，直销（观影）展厅面积21000m2；工业部分为影视基地，包括影视拍摄棚和特技特效工厂等。 4、项目运营模式 本项目将以股权参与或并购的模式对引入的各项目公司进行管理，打造闭合的总部经济体。在业务层面，保留旗下项目公司原有专业运营队伍，在集团管理层面，由四方股东联合成立管理团队，共同实施业务运营。 项目运用共享经济模式，在打造投资方自身的“平台+内容+终端+应用”的生态影视文化产业链的同时，为同行业企业搭建资源与资本相结合配套服务平台，承接津京冀一体化形势下的北京外迁影视文化企业。 本项目自建自营部分与出售招商部分的比例为4：6。自营部分，投资方拟建立康佳集团高新科技产品定向研究中心及相关生产线；孵化、开发文学、影视、游戏相关项目；打造专业影视制作团队；建立文化产业供应链金融体系，衔接影视文化上、下游资源。出售招商部分，投资方计划以集团主体业务带动、提供资金支持、协助获取政策支持等方式吸引企业入驻，实现迁入企业的实体落户运营，而非单一的注册结算层面的迁入，打造真正意义上的影视文化产业集群。 5、总投资与资金筹措 本项目总投资20亿元，项目资金来源包括产业基金、银行贷款及股东投资。 6、建设周期 项目预计2018年启动，2019年完成建设，2020年投入运营。 7、经济与社会效益 预计到2020年项目投入使用1年后，可实现累计产值103.42亿元，利润99619亿元，税收6.44亿元。此后产值逐年增，至2024年，项目累计实现产值710亿，利润66.7亿元，税收44亿元。项目运营期预计增加用工约4380人。 四、评估意见 4.1 规划和行业准入符合性评估 1、本项目符合天津市和保税区经济发展规划 天津市十三五发展规划提出：健全现代文化产业体系，发展壮大广播影视、出版发行、演艺娱乐