保利_成都保利大源项目定位思考62p_世家机构.ppt

典型个案研究 占地面积 356 亩（净用地面积 236 亩） 建筑面积 70 万平米 产品形态 一期 27 层高层 总户数 一期 2498 户 总栋数 8 栋 容积率 4.2 绿地率 35.7% 均价 7000 元 / 平米（ 09 年 9 月现场采 集） 物管费 2.1 元 / 平方米 · 月 小区配套 会所，恒温游泳池，茶楼咖啡 厅，高尔夫练习场、超市，篮 球场，网球场，羽毛球场，活 动中心、社区医疗，阅览室 开发商 华润 基础信息表 该项目的房源面积偏大，主力房源为 120- 148 平米以上的套三。宽舒的户型面积设计 对改善型客群有很大的吸引力。但由于面积 和总价相对较大，因此该楼盘的去化速度比 中海兰庭慢一些。 户型 面积区 间 （ m 2 ） 供应 套数 占比 成交 套数 销售率 套二 75-90 216 12.09% 216 15.20% 套三 99 -148 1382 77.34% 1099 77.23% 套四 146-173 189 10.58% 106 7.45% 户型面积去化情况 华润 · 凤凰城 对比研究 项目 规模 追求目标 主力户型 产品卖