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（新）XX集体土地联营合同（范本） PAGE PAGE 1  合同编号: XXXXX  集 体 土 地 联 营 合 作 合 同 甲方:XX市XX开发区XX社区大XX坡 乙方: XXXX   集体土地联营合作合同 甲方:XX市XX开发区XX社区大XX坡乙方: XXX  根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，甲方、乙方本着平等、自愿、互惠互利、有偿使用的原则，现就甲方拥有的安置住宅用地合作开发经营事宜，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同，共同遵守。 第一条 合作开发项目地点、面积及合作方式。 一、用地性质、地点、面积。 (一)用地性质:回迁安置用地； (二)用地地点:该用地位于XX市青秀区长岭大道东侧； (三)用地面积:该用地面积为40亩(约26666平方米)(详见用地测量图所划红线内，实际面积以规划局勘测为准；蓝线图编号：LX0103202000040)。 二、合作方式 (一)经甲、乙方双方协商一致，甲方以提供土地使用权作为联营合作条件，乙方自筹资金投资建设该项目工程，建成的房产物业双方按合同约定分配占有份额、使用权。甲方负责提供土地使用权，乙方负责该项目的一切投资费用(包括但不限于所有报建费用及相关配套设备费用)，乙方因筹集资金产生的一切债权债务均与甲方无关。 (二)乙方享有开发本项目应得的物业服务收入。 (三)乙方负责办理本项目所有的报建手续，包括但不限于办理建设用地批准书、不动产权证书、建设工程规划许可证、施工许可证和土地使用权证等。乙方按政府最新政策的要求及规范进行报建，甲方应当配合，由此所产生的一切费用由乙方承担。 (四)建筑标准按照附件一：《建筑项目施工技术要求》的标准为准，附件一没有注明的项目标准由双方另行协商确定，由此产生的费用由乙方承担。 (五)甲方每套房屋、商铺的水、电、汽报装费由乙方负责。 (六)规划中绿化所需的花草树木由乙方负责。 (七)甲方个人房产证由乙方负责办理（注：费用由乙方承担）。 第二条 合作期限 一、双方约定的办证期、建设期限为四年(其中办证期两年、建设期两年)，报建是从双方签订本合同后计算，因不可抗力导致报建手续延误的，根据耽误的具体情况顺延计算报建、建设期。若地块旁边长岭大道在2021年5月1日还没有通车的，则办证期、建设期也相应顺延。 二、合作经营期: (自建设期届满之日起计算)。 第三条 项目开发建成后，甲乙双方物业分配明确如下: 一、甲方每人可分得的建筑面积为90m2，共 人(以签约时户籍实际人口为准)，建筑面积共约 m2，每贰人可无偿获得一个标准的机动车停车位，具体分配物业面积如下: 1、商业:按20m2/人(一、二层各10m2),共 m2建筑面积； 2、住宅:按70m2/人，共 m2建筑面积(2梯4户，户型面积分别为60m2， 90m2，120m2)； 3、机动车停车位:按每贰人一个标准的停车位； 4、若甲方村民成员所选的房产面积需补差的，则双方按房产面积差额四舍五入的办法确定甲方村民选择房产还是房款，如选择房产，则需补交房款差额部分，如选择房款则由乙方退回房款。面积差在±10%以内（含本数）的部分房款，按物业建设成本价计付，面积差超出±10%以外的部分房款按房屋市场价计付。 二、甲方部分的物业归甲方所有，由甲方自行管理。 三、乙方部分的物业归乙方所有，由乙方自行管理。 四、合作期间如遇到政府征用甲方的土地和拆迁楼房及配套设施的，甲、乙双方必须合作并最大限度地争取政府的赔偿款，并就补偿款分配事宜甲、乙双方达成如下约定: 1、对于土地补偿款及土地安置款全部归甲方所有；2、对于本项目内建筑物、构筑物及一切配套设施补偿: ①属于甲方所有建筑物、构筑物及一切配套设施拆迁补偿款全部归甲方所有。 ②属于乙方建筑物、构筑物及一切配套设施拆迁补偿按74年内即在2020年 月 日-2094年 月 日内征用的赔偿费，以入住年限为准，甲方占74份中的1份，即乙方占74份中的73份以此类推，见下表。 年份次序 甲方获得赔偿费比例 乙方获得赔偿费比例 第一年 1份 73份 第二年 2份 72份 第三年 3份 71份 ……依此类推 ……依此类推 ……依此类推 五、使用年限从合同合作期年限开始起计算，竣工日依据以国家或当地政府建设主管部门验