【建筑工程监理】监理工程师投资建工精讲班讲义整理完成.docx

随心编辑，值得下载拥有！ YOUR COMPANY NAME IS HERE LOGO 专业丨专注|精心|卓越 beikeZhan9 【建筑工程监理】监理工程师投资建工精讲班讲义整理完成 第一章建设工程投资控制概述 □考试大纲 了解：建设工程投资的特点。 熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念；建设 工程投资控制要点。 掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。 □本章近年试题分析 本章侧重于基本概念、基本思路，题量适中（3?4分）；有关内容，应侧重于理解。 单项选择题 多项选择题 合计 2008 年 1分 2分 3分 2009 年 2分 2分 4分 2010 年 3分 0分 3分 2011 年 2分 2分 4分 2012 年 1分 2分 3分 第一节建设工程投资的概念 一、建设工程总投资与建设投资 ?建设工程总投资是指建设单位在建设全过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用 其构成情况，如补表1-1所列。 补表1-1 生产性建设工程总投资的构成 建设投资 设备及工器 具购置费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费  直接费 建筑安装 间接费 工程费用 利润 税金 工程建设 其他费用 土地使用权的取得费用 与项目建设有关的其他费用 与企业未来生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 按公式（假定年中发生）计算 流动资产投资 流动资金 按30%的比例考虑铺底流动资金 在补表1-1中，建设投资由设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用， 以及预备费、建设期利息等组成（其详细内容，参见第二章“建设工程投资构成”）；流动 资金是指生产性建设项目，试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、 水电等费 用；铺底流动资金则是其中最低量的可满足最基本需要的资金部分（ 30% ）。 ?因此，对于生产性建设工程而言，其总投资的构成，包括建设投资和铺底流动资金两部分； 对于非生产性建设工程而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建 设投资。 二、静态投资部分与动态投资部分 建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成， 只有这样才能共同构成完整的建设投 资；即建设投资=静态投资部分+动态投资部分 静态投资部分 ?针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑 安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。 ? 2.动态投资部分 由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化而可能需 要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前，其主要包括涨价 预备费、建设期利息。 三、 工程造价 ?定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ?它通常有两种含义：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为 建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建 筑安装工程或建设工程的总价格。而且，这两种含义基本相同，只是后者多了 “交易价格” 的韵味。 四、 建设工程投资的特点 由于建筑产品（固定性、单件性）及其生产（整体性、复杂性）的技术经济特点，导致建 设工程投资具有以下特点： 建设工程投资数额巨大。 建设工程投资差异明显。由于各工程的用途、功能、规模、结构、布局、设备、装饰装修、 施工组织设计以及所处地区的水文、地质等差异，造成工程的各不相同，进而导致建设投资 的多样性或单件性。 建设工程投资需单独计算。由于各工程的实物形态、建设投资差异明显，导致各个工程项 目计价的单件性，即只能通过特殊的程序（依次制订投资估算、设计概算、施工图预算、承 包合同价、竣工决算等）单独计算其投资 建设工程投资确定依据复杂。其多次性计价的关系，如图 1-1所示。而且，建设各阶段的 计价依据、计价结果之间，互为基础和指导、互相影响（前者控制后者，后者补充前者） 图1—1建设工程多次性计价关系 建设工程投资确定层次繁多。由于工程项目及其投资具有单件性的特点，导致确定建设投 资时，需要通过层层分解寻找其中最基本的构成要素（分项工程）；然后，依次分别计算分 项工程、分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的投资；最后，逐级汇总形成建设工程 或建设项目的投资。其基本思路，如下图所示。 建设工程投资需动态跟踪调整。由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发 投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资进行动态跟踪、调整，直至形成竣 工决算。 第二节建设工程投资控制原理 一、 建设工程投资控制的概念 ?建设工程投资控制（控制-投资），就是在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段， 把发生的建设投资控制在批准的投资限额以内， 随时纠正可能的