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造漆厂项目商业计划书 造漆厂项目商业计划书 造漆厂项目商业计划书 第一章 项目概况 一、项目概述 某市造漆厂因国企改制， 对原生产生活区土地实行整体挂牌出让， 由某 市国资公司、造漆厂制订安置方案并设定挂牌出让条件。 1、造漆厂地块情况 该地块较为方正，纵横约 2278 米，东、南低，西、北高，落差 5 米 左右，有利于土地的规划和利用，沿街有较长的展开面，具有一定的商业价值， 纵深有厚度，能形成较高品质的小区。 （1）可用面积：约 74 亩 （2 ）用地性质：商业、住宅（兼办公） （3 ）容积率： 1.8 （4 ）建筑密度：≤ 30％ （5 ）绿化率：≥ 35％ （6 ）建筑间距：多层按 1：1.1H，高层按 1：0.8H 且大于 24 以上进行控 制设计。 （7 ）沿街距离：退麦庐大道 10 米，退庐山南大道 10 米。 造漆厂项目商业计划书 （8）建筑限高：十二层以下。 2、项目区位情况 该宗地块位于某市北大门，昌九高速公路出入口，以及某市昌北经济技 术开发区主入口，交通便利。 项目宗地，西依庐山南大道并与江西国际汽车城相对，北临麦庐大道， 东南与欧洲铭雅城相邻。 距市中心为 5 公里，离红谷滩新区市政府公 5 分种路程， 四周充满了良好的商业和居住氛围。 项目周边为红谷滩新区， 昌北国家级经济技术开发区， 以及财大、农大、 交大为代表的高校园区， 凤凰洲高级商住区所环绕， 具有充分的区域客户群体和 极为突出的区位优势。 二、项目定位 该项目的定位无需追求过高品质， 应讲究运作的快速高效、 资金的利用 效率、过程的流畅连续、品位的适中合理、收益的时效适度。 1、物业类型 根据总体定位，该物业突出易建好卖，实在品味。 （1）物业形态：沿街商业和住宅 （2）建筑形态：普通多层 6＋1 或 7 层 造漆厂项目商业计划书 2、规划设计理念 体现居住的舒适性、景观的可视性、建筑的统一性、商业的价值性、配 套的合理性、文化的情趣性、建造的经济性、销售的快捷性、运作的时效性，充 分获取投入的收益。 （1）符合城市的发展需要 根据城市总体布局调整要求， 在产品功能定位上既强调与周边和城市规划定 位相结合，又要注重功能建筑与周边景观相协调，形成生活化空间。 （2 ）拱托城市的形象塑造 依据市委、 市政府提出的美化、 亮化工程信花园城市建设要求， 注重城市街 景景观，改变目前房地产单调的产品形态，创造环境、街景、建筑、居住完美结 合的新型建筑文化。 （3 ）满足居住的深层需求 从“建筑的梦想、创作的思想及环境的理想”出发，将原貌中的三者关系有 机结合起来， 注重生态环境效应， 以健康向上的功能设计为主旋律， 构造出一个 充满性调、温馨的回归自然的全品位生活空间。 （4 ）体现布局的整体空间 以“前广场（商业）、后中心景园、建筑两边分”的模式，实施简约的布局， 体现布局合理、分区明确、错落有致的立体景观产品形象。 造漆厂项目商业计划书 （5 ）讲究设计的规范特色 在建筑上既要强调风格统一， 又要有创新； 既要有鲜明的特色， 又要注重其 文