高桥新城B-4-2地块商品房项目监理质量交底.pdf

高桥新城 B-4-2 地块商品房项目监理质量交底 高桥新城 B-4-2 地块商品房项目监理质量交底 一、 目的 为保证工程质量符合要求，合理开展监理工作，有效规范现场施工程序化， 满足业主期望目标，争创浦东区优质工程 二、适用范围 高桥新城 B-4-2 地块商品房项目全过程 三、编制依据 国家及地方政府有关的法规、条例、规定、办法、主要专业技术规程、规范、 标准、本工程的施工图纸及技术规范资料、施工监理合同及建设方授权、建设方 的指令、通知、要求等 四、监理内容 “三控三管一协调” 质量控制——事前预控，事中监督检查，事后检验评定，严格按国家施工验 收规范做好质量控制； 进度控制——经常检查，分析反馈，调整和重新确定目标计划，确保工程在 合同要求的工期内完成； 投资控制——注重合同外变更、工程量增加等计量签证的控制，合同内工程 严格按合同要求进行计量； 合同管理——各方履行合同条款，监理起监督和协调的作用，要按期保质实 现合同标的； 信息管理——交流工程建设信息科学地统计分析，为工程管理提供依据； 安全监督——审查安全专项施工方案或施工组织设计的安全措施，监督和检 查施工单位落实安全法规及安全措施情况，对不安全的情况要求施工单位采取改 正措施，施工单位拒绝改正，应向建设单位报告。 组织协调——协调相关单位，协助和配合上级领导部门开展工作。 五、监理权力 监理权力来自业主的授权和工程建设、监理相关法规的规定，主要体现在以 第 1 页 高桥新城 B-4-2 地块商品房项目监理质量交底 下几方面： 1、审批承包商报告的工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、 施工安全和降低成本的原则，提出审核意见，并要求承包商完善。 2、报经业主同意后发布开工令、停工令、复工令。 3、工程上使用的材料和施工质量的确认权与否决权。对于不符合设计要求及 国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包商停止使用并责令退场，对 于不符合强制性条文施工规范和质量标准的工序、分项分部和不符合安全要求的 施工作业，有权通知承包商停工整改及返 。承包商须得到监理机构指令后才能 复工。 4、工程施工进度的检查、监督权以及工程实际竣工期限的签认权。 5、在工程承包合同约定的工程价格范围内，有工程款支付的审核和签认权以 及结算工程款的复核确认权与否决权（工程计量签证）。 6、工序质量的确认权及下道工序开工的审批权。 六、监理交底 1、施工准备期间 ⑴落实企业资质、人员执业资格及仪器、计量器具和相关操作人员的执业资 格报审； ⑵落实项目部成员岗位职责分工并整理汇总本项目参建人员通讯录； ⑶工程、技术、质量管理和原材料、机械设备管理文件及质保体系的报送； ⑷落实施工组设计、重要单位工程及特殊关健部位工序施工方案的编制及申 报，确定分部分项质量通病并编制专项防治措施及住宅工程防渗漏措施； ⑸确定并落实相关专业分包及劳务分包企业人员资格和仪器设备相关报审； ⑹落实建设单位提供的现场工程座标、高程控制网测量交接复核及其资料的 报送； ⑺建立现场标养室并报送管理制度； ⑻确定进场工程材料、机械设备管理制度并制定相关材料复试检测计划； ⑼确定各分部分项的检验批划分； ⑽开工前，根据 《施工现场质量管理检查记录表》进行认真检查，符合要求 后，项目经理应如实填写，并报送监理机构 第 2 页 高桥新城 B-4-2 地块商品房项目监理质量交底 ⑾上述各项资料齐全后申报开工报审资料。 2、施工阶段 ⑴测量放线： 定位放线、测定标高后，应向监理机构提交《施工测量放样报验申请表》， 经监理工程师复核同意后方可进行下道施工。 ⑵工程材料/构配件/设备报验： ①建筑材料进场，应提前向监理申报进行外观质量检查，并提供相关质保资 料，经检查符合要求同意卸车后方可进场，并按材料管理制度分类进行堆放； ②对于需进行见证取样送检测的材料，应至少提前 24 小时向监理机