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江苏省设备成套有限公司 －－－－－－因为需要 所以成套 BT 概念 BT （Build Transfer ）即建设 - 移交，是基础设施项目建设领 域中采用的一种投资建设模式，系指根据项目发起人通过与投资 者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内 将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回 购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报 . BT-BOT BT 投资是 BOT的一种转换形式， 是指一个项目的运作通过项 目管理公司总承包后，由承包方垫资进行建设，建设验收完毕再 移交给项目业主。 BOT是对 Build-Own-Transfer （建设—拥有— 转让）和 Build-Operate-Transfer （建设—经营—转让）形式的 简称，现在通常指后一种含义。而 BT 是 BOT的一种历史演变，即 Build-Transfer （建设—转让），政府通过特许协议，引入国外资 金或民间资金进行专属于政府的基础设施建设，基础设施建设完 工后，该项目设施的有关权利按协议由政府赎回。 BT 模式介绍 众所周知的金融危机给国际国内的固定资产投资，工程建设 都带来了很大的冲击，许多企业资金链断裂，上下游产业链条不 能有效衔接，一些想建设或正在建设的项目不能实施，同样作为 建筑总承包企业也面临业务量的萎缩。 BT 模式特点 BT 模式作为一种新兴的工程建设管理模式， 近年来在国内得 到蓬勃发展，较好的解决了因为建设单位资金紧张而不能实施工 程的难题， 尤其是一些政府牵头开发投资的公益性项目应用较多。 BT 模式具体是指业主授权 BT 承包商对项目通过融资建设，建设 后整体移交给业主，业主用建设期间以及工程完成以后所募集的 资金，以偿付企业的融资本金及利息的一种新型的项目管理模式。 一些现金流充足的企业，业绩较好，有一定融资能力的总承 包企业就可以采用 BT 模式，扩大企业的业务量， 延伸企业经营的 范围，扩大市场占有量。去年在国家为刺激经济增长，投放四万 亿重大经济调整政策下，许多公司立即认识到这是一个壮大发展 的好消息， 同样审时度势积极与政府合作， 顺应政府开发的需要， 实施 BT 模式。 采用 BT 模式的注意事项 BT 模式最大的风险仍然是资金，其次是市场价格。总承包企 业应有优良的企业信誉，在危机面前或者危机来临，信誉才是最 好的护路神，有了好的信誉，企业在融资，在供应商、分包商等 上下游产业链上才能寻求更多的合作伙伴， 共同把蛋糕做大做好。 在意识方面，无论是企业的所有者还是经营者，从思想意识上要 有一个充分的准备， 要进行角色和工作思路的转换； 在人才方面， 要有懂得 BT 模式具体做哪些工作的专门人才， 每一项工作如何去 开展，做到什么深度，挖掘哪些潜力，能创造出多大利润。为实 现 BT 模式， 总承包公司专门组建了甲级设计院， 除了整合自有的 施工管理精英，还从房地产开发企业、设计院聘请了多名专业人 才。 BT 项目建设与管理 如何选择 BT 项目 我国目前正处于城市化建设的过程当中，全国多地都在大力 推进城市化建设，城市建设不仅仅是建一些商品房，而是一个系 统的城市建设工程、涉及房地产开发、市政道路、城市配套等等 一系列项目。建设的范畴、规模都是相当可观的。作为应用 BT 模式的初始阶段，我们