物权法历年司考真题2电子教案.pdfVIP

物权法历年司考真题 2002 年 3 ．甲、乙各以 20 ％与 80 ％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请 问下列表述中哪一说法是正确的 ? A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 【答案】 D 【知识点】共有 【解析】根据 《民法通则》的规定， 按份共有人转让共有份额的， 其他共有人有优先购买权， 因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。 （注意： 《物权法》也有相同规 定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己 的房屋份额， 丙有优先购买权。 对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题， 法 律没有规定， 一般认为基于物权优先于债权的原理， 共有人的优先购买权优先于承租人的优 先购买权，所以 D 选项正确。 8 ．甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元 购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的 ? A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时的法律规定（《担保法》 49 条），答案为 A， 但是 2007 年的《物权法》作了不同的规定，因此现在这一题的答案应选 C 【知识点】抵押财产的转让 【解析】《物权法》 191 条第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让 抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定， C 正确。 37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借 200 元，并就自行车设 定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。 现问下列哪些表述是正确的 ? A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 C．甲、丙应共同赔偿乙的损失 D．应由甲单独赔偿乙的损失 【答案】AD 【知识点】质权的善意取得 【解析】《担保法解释》第 84 条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质 的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后， 因此给动产所有人造成损失的， 由出质人承 担赔偿责任。”该条规定了动产质权的善意取得，根据该条规定， AD 选项正确。 根据《物权法》的规定，本题答案也为 AD 。 《物权法》第 106 条第 2 、3 款规定： “受 让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的， 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿 损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 ”根据该条规定可知，他物权也适用 善意取得制度。 40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购 买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押， 并对号码作了登记， 但存单仍由 甲持有。后甲将存单以