- 1、本文档共77页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
写字楼的规划布局与建筑设计;今日探讨的主要内容;(一) 目前写字楼产品有如下几类:
· 产业园区——高新技术产业园区
文化创意产业园区
创业园区(孵化器)
· 综合写字楼
· 公寓式办公(SOHO)
· 酒店式办公
;(二) 写字楼的建设标准分类:
· 3A或5A——通讯自动化(CA)
办公自动化(OA)
建筑管理自动化(BA)
火灾消防自动化(FA)
建筑维护自动化(MA)
· 3A、5A只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描述,实行3A、5A的最终目的是要创造一种更安全舒适高效的办公环境。
;(三) 写字楼客户群的分类:
a. 从企业性质上分:
· 科研、生产型——高新技术企业、文化创意型企业
· 管理型——大中型企业
· 服务型——中小型企业、个体企业
· 营销型——中小型企业、个体企业
b. 从企业发展上分:
· 创业型
· 成长型
· 稳步发展型
;(四) 产品与客户群关系:
· 产业园区——高新技术企业、文化创意企业、创业型企业(科研、生产型)
· 综合写字楼——大中型企业、成长型企业(管理、服务型)
· 公寓式办公(SOHO)——创业型企业、成长型企业、个体企业(服务、销售型)
· 酒店式办公——临时办公
;(五) 产品定位涉及的因素:
· 经济——整体经济水平、开发商利益、客户群承 受能力
· 环境——交通、自然环境、对环境的影响及环境对自身的影响
· 人文——建筑自身文化色彩与空间感受
· 街区文化——周边建筑情况、整体感染力 ;(六) 写字楼产品定位内容:
· 客户群——承受力、增值部分的5-10%,人均20万左右,2.5元/天
· 租售价格——8-12年回报, 2.5元/天 10年回报,9125元/平方米
· 建筑标准——土建、机电、装修标准(对价格的支撑)
· 提升价值手段——设计(功能、交通、停车、环境、采光、通风、节能、内部空间、外观) ;(七) 实例:
1. 建外SOHO——Small Office Home Office;(七) 实例:
2. CBD国际大厦——综合写字楼;(七) 实例:
3. 天香园(生物科技孵化器)——园区性独栋办公;(七) 实例:
3. 天香园(生物科技孵化器)——园区性独栋办公;(一) 影响交通、人流组织的因素:
· 项目所处位置——上班交通形式
· 周边城市道路状况——规划条件
· 产品定位
· 功能配置;(二) 交通、人流组织的原则:
· 满足规划条件和法规要求——开口要求
· 便捷、顺畅——环路、避免交叉、便于管理
· 可识别性强,均好性强
· 适用性强,并预留发展的可能——不同的定位, 不同的要求(停车位大小、车道宽度、坡度、停车数量等);(三) 实例:
1. 望京中旅贸综合楼;(三) 实例:
2. 建外SOHO;(三) 实例:
3. CBD国际大厦;(三) 实例:
3. CBD国际大厦;(三) 实例:
4. 上海总部基地;(三) 实例:
4. 上海总部基地;(三) 实例:
5. 天香园;(三) 实例:
5. 天香园;(三) 实例:
6. 天鸿总部大楼;(三) 实例:
6. 天鸿总部大楼;(一) 影响平面布局的因素:
· 规划设计条件(用地、面积、限高)
自然条件(气候、周边、环境)
· 国家的法律法规——消防规范
· 产品定位——不同的产品有不同的平面布置形式(走道式、中筒式、独栋式、单元式)
· 节能、环保、生态要求;(二) 平面布置原则:
· 满足规划条件,满足法规要求
· 适用、经济——支撑产品定位,较高使用率(一般60%左右)
· 均好
(三) 关于层高、空调方式选定
;(四) 实例:
1. 建外SOHO办公楼;(四) 实例:
2. CBD国际大厦;(四) 实例:
3. 建外SOHO公寓;(四) 实例:
4. 鑫丰大厦;(四) 实例:
5. 天香园(一期典型平面);(四) 实例:
5. 天
您可能关注的文档
- 关于国美电器偿债风险的分析 .pptx
- 关于国际财务管理与财务知识分析 .pptx
- 关于女性问题的调查 .pptx
- 关于媒体联盟及精准广告 .pptx
- 关于学习民办教育促进法实施条例 .pptx
- 关于完善基金项目信息管理系统的建议PowerPoint .pptx
- 关于市场地产企业项目管理知识分析 .ppt
- 关于帕金森病的诊断 .pptx
- 关于建筑业互联网困局的思考 .pptx
- 关于汇恒事业总经理岗位 .pptx
- 国开景区管理作业2试题及答案.pdf
- 国开景区管理作业1-4试题及答案.pdf
- 河南开放大学本科《地域文化(本)》作业练习1-3试题及答案.pdf
- 2024年大型游乐设施操作证考试题库及答案很全.pdf
- 2024年门座式起重机司机考试题库及答案.pdf
- 2022-2023学年河北省衡水市武强中学高二(下)期末数学试卷【答案版】.docx
- 2022-2023学年河北省保定市崇德实验中学高二(下)期末数学试卷【答案版】.docx
- 江西省2017年中小学教师招聘考试高中化学试卷及答案.docx
- 2024年河北省八年级中考生物真题(解析版).docx
- 2024年南阳市社会保险中心(唐河县企业养老保险分中心)(参公)一级科员招录1人《行政职业能力测验》高频考点、难点(答案详解版).docx
文档评论(0)