最新建筑工程概预算投资估算及设计概算.ppt

（1） 用概算定额编制概算 即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。 具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单位、项目各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，与使用预算定额的方法基本相同。 8.2.2.2 编制概算的方法 （2） 用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。 【例8.1】拟建一幢建筑面积为3000m2的混合结构住宅，其工程、结构特征与3.4节的表3.14～3.16的概算指标的内容基本相同。根据该概算指标，试确定土建工程概算。 【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。 土建工程造价＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元 其中 直接费＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元 同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述 应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算指标应考虑三个方面的因素：① 拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近；② 拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同；③ 拟建工程的工程、结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为： ① 概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元/m2）＝原概算造价+换入新结构含量×换入新结构单价-换出旧结构含量×换出旧结构单价 ② 概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量＝原指标的工、料、机械数量+换入结构的工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量－换出结构的工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量 ③ 设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）－∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标相应单价） 【例8.2】某砖混结构学生宿舍楼建筑面积2300m2，选用的工程概算指标每平方米直接费为420元，间接费、利税等的综合费率为30％，该工程设计资料与概算指标比较，在砖基础和外墙上的工程量有局部差异，如表8.1，不考虑价差时，试求该工程的概算造价。 【解】结构差异对每平方米的造价指标修正计算过程如表8.1所示。 修正后每平方米直接费420＋63.73－46.85＝436.88元 该工程概算直接费2300×436.88＝1004824.00元 该工程概算造价1004824×（1＋30％）＝1306271.20元表8.1每平方米造价 （3） 用类似工程预算编制概算 类似工程是指与拟建工程建筑面积、结构特征、技术经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原则，利用类似工程的预算资料编制概算，能达到准确、快速地计算概算造价的目的。但当出现下列两种情况时，应修正类似工程预算中的各项数据： ① 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征、主要材料、施工工艺和方法等的不同。 ② 拟建工程与类似工程建设时期不同，或其建设地点不同，应考虑各种价差的调整。  当出现第一种情况时，可参照前述的调整概算指标的方法进行修正，当出现第二种情况时应计算综合修正系数K，则： 拟建工程概算造价=K×类似工程预（决）算价格 计算过程如下： ① 确定类似工程预算中人工费、材料费、机械费、间接费、其他费等在预算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。 ② 计算上述各项费用的修正系数K1、K2、K3、K4等，即： K1=拟建地区的人工工资标准/类似工程预（决）算的人工工资标准 K2＝（类似工程各主要材料用量×拟建工程地区材料价格）/类似工程主要材料费 K3=∑（类似工程主要机械台班用量×拟建工程地区台班单价）/类似工程