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质量通病控制监理细则 慈湖人家三期（东区）工程 住宅工程质量通病控制 监 理 实 施 细 则 (修订版) 编制： 审批： 宁波市京甬建设监理有限公司 慈湖人家三期（东区）项目监理部 2012 年 9 月 19 日 第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页 质量通病控制监理细则 一、工程概况 本工程为慈湖人家三期（东区）安置房工程，项目位于宁波市慈城镇湖心地段。总建筑 面积 118645.9 平，其中地上建筑面积为 93614.9 平，地下建筑面积为 25031 平，包括 20 幢 住宅建筑（9-18F），地下车库（一层）和配电间门卫等附属用房。 二、编制依据 1、本项目建设监理合同与建设监理规划； 2、本工程施工组织设计与专项施工方案； 3、本项目施工图纸、相应的国家建筑标准施工、设计图集； 4、相关专业验收规范及相关规定： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《建筑地基与基础施工质量验收规范》GB50202-2002 《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2011 《建筑砌体工程施工验收规范》GB50208-2010 《建筑地面工程施工验收规范》GB50209-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010 《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分》 《房屋建筑工程质量保修办法》2000 年建设部令 《宁波市住宅工程质量通病控制措施》 三、住宅工程施工质量通病特 ： 由于施工质量的形成需要控制的因素多，控制的难度大，过程控制要求高，终检局限 大。施工过程控制复杂、 庞大，自身手工操作、非工厂化生产、机械制作局限等特点，你也 量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不 便，影响住户的生活质量，也影响着住户的身心健康，日益成人们关注的重大生活焦 点问题。 依据施工图纸与监理规划要求以及 《宁波市住宅工程质量通病控制措施》内容，本监 理细则主要内容分地下防水工程、混凝土结构工程、砌体工程、屋面防水工程、楼地 面工程、装饰装修工程、室内安全防护工程、、建筑节能工程、建筑设备、给水排水工 程、电气工程、室内环境工程质量通病防治治理监理以及竣工交付后住宅工程质量通 病处理监理等。 四、监理工作流程与制度 4.1 本监理细则以《宁波市住宅工程质量通病控制措施》、现行国家验收规范为主要依据， 第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页 质量通病控制监理细则 从原材料 （设备）采用、施工、检测、验收、管理等方面编制了预防、控制以及治理 住宅工程施工质量通病的具体监理方式方法，以制度化内容化的形式实施对施工质量 通病的控制，以事前、事中、事后的办法强化对施工质量通病防治与治理