民法债编各论101.doc

民法債編各論 101.05.05 第三次大面授講綱 楊 富 強 ＊請各位同學記得攜帶第一次、第二次大面授講義 ＊同學可以於本次大面授開始繳交學期法律報告 買賣瑕疵相關問題研討： 一、甲於民國 95 年 10 月間向建商購買透天三層樓之房屋一幢，嗣於 99 年 5 月間又轉賣給乙，並已辦妥移轉登記在乙名下。乙於入住後，於 100 年 8 月間因強烈颱風來襲始知該房屋有多處漏水、滲水之瑕疵， 經通知甲處理，甲均置之不理。試問： （一） 乙可根據何種法律關係向甲主張何種權利？本案乙可否主張解除 買賣契約或請求減少價金？ （二） 甲抗辯乙於 99 年 5 月間已購買該房屋並辦妥登記 ，卻遲至 100 年 8 月間始通知甲謂該屋有瑕疵，已逾越通常檢查瑕疵期間，乙不得再向甲主張瑕疵擔保責任，有無理由？ （三） 甲又抗辯兩造買賣契約已載明「依現況交屋」 ，且房屋為建商在 95 間所興建，甲並無過失，故甲可不負瑕疵擔保責任，有無理由？ （四） 若乙起訴後，僅向法官表明要依買賣契約的法律關係請求損害賠 償，法官可否逕認乙是要依債務不履行之不完全給付的法律關係請 求甲負損害賠償責任？ （五） 若經法院鑑定後，該屋房防水工程需花費 100 萬元，乙即向甲請求 應給付 100 萬元，甲抗辯乙尚未支出該項費用，故乙尚未有損害， 不得請求賠償，有無理由？ （六） 甲另抗辯該屋已交屋一年多，故乙請求之損害賠償應扣除折舊率每年 2%，有無理由？ 參考法條及資料： 226 條 （給付不能之效力－損害賠償與一部履行之拒絕） 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。 前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債 第 1 頁，共 6 頁 權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。 227 條 （不完全給付之效果） 因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。 因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。 231 條 （遲延賠償－非常事變責任） 債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。 前項債務人，在遲延中，對於因不可抗力而生之損害，亦應負責。但債務人證明縱不遲延給付，而仍不免發生損害者，不在此限。 354 條 （物之瑕疵擔保責任與效果） 物之出賣人對於買受人， 應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵 ，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。 355 條 （物之瑕疵擔保責任之免除） 買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。 買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。 356 條 （買受人之檢查通知義務） 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。 買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。 不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。 357 條 （檢查通知義務之排除） 前條規定，於出賣人故意不告知瑕疵於買受人者，不適用之。 359 條 （物之瑕疵擔保效力（一）－解約或減少價金） 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。 360 條 （物之瑕疵擔保效力（二）請求不履行之損害賠償） 買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。 361 條 （解約催告） 買受人主張物有瑕疵者，出賣人得定相當期限，催告買受人於其期限內是否解除契約。 第 2 頁，共 6 頁 買受人於前項期限內不解除契約者，喪失其解除權。 362 條 （解約與從物） 因主物有瑕疵而解除契約者，其效力及於從物。從物有瑕疵者，買受人僅得就從物之部分為解除。 363 條 （數物併同出賣時之解除契約） 為買賣標的之數物中，一物有瑕疵者，買受人僅得就有瑕疵之物為解除。其以總價金將數物同時賣出者， 買受人並得請求減少與瑕疵物相當之價額 。 前項情形，當事人之任何一方，如因有瑕疵之物，與他物分離而顯受損害者，得解除全部契約。 364 條 （瑕疵擔保之效力－另行交付無瑕疵之物） 買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請