冷库建设工程施工成品保护及工程保修制度.doc

冷库建设工程施工成品保护及工程保修制度 1成品保护措施 保护 提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。如在玻璃铝框表面贴塑料薄膜，门口在推车易碰部位，在小推车车轴的高度钉防护条等。 包裹 成品包裹：防止成品被损伤或污染。如大理石或高级抛光砖柱子贴好后，用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变色，油漆前裹纸保护；铝合金门窗用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。 采购物资的包装：防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。采购单位在订货时向供应商明确物资包装要求。包装及标志材料不能影响物资质量。对装箱包装的物资，保持物资在箱内相对稳定，有装箱单和相应的技术文件，包装外部必须有明显的产品标识及防护（如防雨、易碎、倾倒、放置方向等）标志。 覆盖 对于楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品损伤。如大理石楼梯用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级地面用苫布或棉毡覆盖。其它需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的措施覆盖。 封闭 对于楼梯地面工程，施工后可在楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，应立即锁门以进行保护。 2成品保护管理制度 1）作业区域的申报 作业前各分包应向总包呈报《进入作业区域申报表》。 2）完成作业移交 分包在某区域完成任务后，须向总包书面提出作业面移交申请，批准后办理作业面移交手续。 3）成品损坏登记 成品造成损坏，成品保护责任单位应立即到总包进行登记。分包需提供责任人，总包确认后，由分包自行协商解决或由总包取证裁决，责任方须无条件接受。未提供责任人的，责任自负。 4）成品保护教育 分包方负责对员工教育，增强员工成品保护意识，自觉保护成品。 3成品保护要求 1.原材料、半成品堆放场地应平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。堆放时应分类、分规格堆放整齐、平直，水平位置上下一致，防止变形损坏、防止颠覆或倾倒。 2.分阶段分专业制定专项成品保护措施，并严格实施。设专人负责成品保护工作。 3.制定正确的施工顺序：根据既定的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。 4工程保修制度 4.1保修期限和范围 保修范围：工程保修范围和期限应在《工程质量保修书》中明确，且必须符合国家有关规定。建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算，竣工验收合格规定见住房城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建质〔2013〕171号）。 在正常使用情况下： 1、基础、主体保修期为该工程设计文件规定的合理使用年限。 2、屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 3、供热、供冷系统，为2个采暖、供冷期。 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 5、装修工程为2年。 6、除以上外在招标文件中明确或在合同中约定的其它保修期限。 4.2回访管理 每年年初，生产安全部维修回访主管应针对业主的类别编制《年度工程回访计划》（附表-01），确定回访项目、回访时间和回访人员，经生产安全部经理审批通过后予以执行。 在工程回访过程中发现的或业主反馈的问题，如为我方承担保修责任的质量问题，应无条件进行维修。保修期内由于顾客使用不当或其他非施工原因造成的质量问题，应向顾客提出并解释原因，当顾客提出维修要求时，公司应与顾客进行协商达成一致意见后进行维修。当顾客提出合同范围以外的要求时，公司应根据实际情况进行分析，尽量满足顾客的要求。 5总包单位与可能的专业施工单位的配合 5.1计划协调及管理 为确保总工期目标的实现，必须有合理的施工部署、确保关键工序和关键阶段目标。同时，总承包商将采取全面系统的计划协调措施，解决施工过程中出现的各种问题，保证计划的实现。 1.建立完善的计划管理体系 我公司在总承包项目经理部下设了工程部，对工程进度进行总控制，在工程部下设计划进度协调组，拟安排二名计划工程师专职负责进度计划的管理和协调工作。各分包商也应成立专门的进度计划控制机构，并安排专人协助总承包商管理该分包商的进度计划。 2.分级计划控制 在安排施工生产时，按照分阶段目标制定日、周、月计划。在计划落实中，以确保关键线路实施为主线，并由此派生出一系列保障计划。 （1）一级总体控制计划 1）总承包商负责编制一级总体控制计划。 2）表述出各专业工程的阶段目标、确定本工程总工期、阶段控制节点工期、所有指定分包专业分包工期等。 （2）二级进度控制计划 总承包商将组织本工程各专业及指定分包编制如下二级进度计划。 以专业及阶段施工目标为指导，分解形成细化的专业或阶段施工的具体实施步骤，以达到满足一级总控计划的要求，便于业主、监理和总承包商管