财务中心财富大厦项目可行性实施报告.pdfVIP

财务中心财富大厦项目 可行性研究报告 第 1 章 项目总论 1.1 项目基本情况 1.1.1 用地基本情况 用地性质为商业金融用地，产权 40 年。 基础数据表 序号 项目 数据 单位 1 建设用地面积 3.85 公顷 2 地上总建筑面积 146300 平方米 3 地下建筑面积 30800 平方米 4 建筑密度 26.05% 5 绿化率 35.1% 6 容积率 (1) 地上容积率 3.8 (2) 地下容积率 1.6 6 停车位 1560 个 1.1.2 运作方式 本项目地块走市场招拍挂程序， 预计 11 月底前发布挂牌公告， 公告期 20 天，10 天挂牌公告，共计 1 个月期限。 1.1.3 项目位置 某财富中心位于某东部新城与东部产业带的核心地带， 高新科技开发区核心 园区科贸城， 南依齐鲁软件园， 东靠某高新区管委会办公大楼， 北临国际会展中 心和大型科技文化广场，是高新开发区的中央商务区，政治、经济和文化中心。 随着某市政府的“两翼展开，高新先导”的重要战略规划的实施，世纪财富 中心所处位置已成为某新生活圈、 高新经济圈、会展物流圈三大经济重地的核心。 1.1.4 项目交通 目周边交通条件良好，靠近工业南路，紧邻新宇路、崇华路，周边拥有奥体 中路、经十路、世纪大道；绕城高速贯穿南北，济青、京沪、京福等高速公路与 之紧密相连，到某国际机场仅需 15 分钟车程， 104、220、309 国道纵横交错形 成四通八达的交通网络，某景观大道经十路，工业南路直通市区。 1.1.5 项目周边配套 目前周边有高新区管委会、 高新区行政审批中心、 某国际会展中心、 建设银 行、中国银行、兴业银行、移动通讯、联通、上岛咖啡、雅悦酒店等较为齐全的 配套，并且还将有银座商场（中铁汇展国际） 、以及丁豪广场项目商业补充区域 配套。 文化教育配套 高新区实验学校、省警官学院、某电子工程机械学校、某石化经济学校、银座幼 儿园、大学齐鲁软件学院、山师附小雅居园校区、济钢二区幼儿园； 医疗配套 铁十四局医院、 山大齐鲁医院高新区医院、 历下区第三人民医院、 省立医院东院、 省军区医院、天辰大街诊所等； 金融配套 中国农业银行、 中国工商银行高新区支行、 建设银行高新支行、 某市商业银行高 新分理处、 中国银行高新支行、 建设银行雅居园分理处、 润丰农信雅居园分理处 等； 商务配套 高新区管理委员会、某国际会展中心、净雅大酒店、雅悦酒店等； 其它配套 中国移动高新区高新区营业厅、中国联通高新营业厅、中国邮政王舍人支局等。 1.1 ．6 项目现状 项目总占地约 150 亩，规划建筑面积 27.7 万平方米，由 A、B、C、D座和财 富大厦（本次对外招拍挂部分）组成。项目一期财富 A、B 座为商务写字楼，已 经有金斯顿集团、 振鲁会计师事务所、 神州冠威国际贸易集团等等企业已在此办 公，形成了较为成熟的