公安局物业服务合同 .docxVIP

物业管理委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：攸县公安局 受托方（以下简称乙方）：株洲市话蝶物业工程有限责任公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 第二条物业的基本情况 第二条 物业的基本情况 物业类型： 行政办公楼 座落位置： 攸县东城新区 占地面积： 28684 平方米； 建筑面积： 26864 平方米； 绿化面积： 平方米。 第二章 委托管理事项 第三条 办公大楼建筑公共部分的管理和日常小型维修、养护 （不含维修材料费）。即：楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走 廊、通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、地上（下）停车场、自行车棚、服务区域内的附属建筑物。 第四条 公用设施、设备的日常小型维修、 养护、运行和管理（不含维修材料费及设备的年度检测费） 。即：共用的上下水道、 落水管、供配电系统、 供水系统、风机及管网系统、 消防设施设备、 空调系统、电梯、大厅感应门、照明系统、消防监控、安保监控、一卡通系统、 楼宇自控、 系统切换及控制中心设备机房的运行、 维修维护和使用管理。 第五条 本物业区域内附属配套的市政公用设施的维修、 养护和 管理。包括道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。 第六条 本物业区域内绿化的日常养护与管理， 大厅室内及门口等公共部位摆花及养护管理 （不包括花卉租赁摆放及所产生的费用） 。 第七条 公共环境卫生包括： 办公大楼内的公用部位卫生， 室外公共场所卫生、广场、道路、 园林小品、地下停车场（包括提供会议服务、茶水服务、接待、主要领导办公室、荣誉室、110 报警中心、廉政教育室卫生等），垃圾的收集、清运（不含外运）、消杀工作。 第八条 安全管理。包括本物业公共区域的 24 小时安全和消防监控、门岗及办公大楼内的巡视、来访人员登记等管理。 第九条 车辆出入登记及地上、地下停车场车辆停放秩序的管理，以及报刊、邮件的收发工作。 第十条 需要由物业管理的相关工程图纸、档案与竣工验收资料、物业档案资料的管理。 第十一条 其他委托管理事项： 1、 2、 3、 第三章 委托管理期限 第十二条 委托物业管理期限为壹年。自二 0 一四年一月一日起至二 0 一四年十二月三十一日止。 合同期满后， 在同等条件下， 乙方享有优先委托管理权。 第四章 双方权利和义务 第十三条 甲方权利、义务 1、合同生效后，甲方指定 警务保障室、罗旭升同志 为物业管理协调联系部门及负责人，代表和维护业主单位的合法权益，监督、 配合和支持乙方的日常管理工作； 2、督促、教育本局警务工作人员自觉遵守物业管理的规章制度， 配合物业管理服务人员的工作； 3、审定乙方拟定的物业管理制度及物业管理服务实施方案； 4、检查监督乙方物业服务工作的实施及管理制度、服务方案、服务质量标准的执行情况； 5、审定乙方编制的大楼及附属建筑物、构筑物、公共场地、设 施、设备、绿化以及红线内物业配套的市政公共设施等年度维修计划、养护计划； 6、在合同生效之日起 十 日内向乙方提供无偿提供 平方米建筑面积管理用房（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米， 其它用房 平方米）使用（产权属甲方）。 7、负责收集、整理物业管理所需的建筑、设施设备等有关资料、并与合同生效后向乙方移交； 8、按时支付乙方物业管理服务费； 9、协调、处理本合同生效前发生的管理、工程遗留问题； 10、根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训； 11、随机不定期检查乙方服务人员的定岗、定位和出勤情况；审查人员岗位配置情况； 12、乙方所招聘的服务人员不具备履行本合同业务的任职条件的员工，或已达到法定退休年龄、违法违纪、违章操作的，甲方有权要求乙方进行更换； 13、有权对乙方服务人员的劳动合同、 身份证明等情况进行监督、审查；但因乙方自身原因对物业服务人员发生的劳动纠纷， 甲方不承担任何责任； 14、甲方成立专门物业考核组， 每季度对乙方各项服务进行考核； 15、按以下内容考核物业服务人员：人员年龄 40 周岁以下的不少于总人数的 50％，所有人员年龄不得超过 55 周岁，历史清白，政治合格。其中保安人员年龄 35 周岁以下的不少于 6 人，身高 1.68 米以上，中专以上文化水平，五官端正，身材匀称，形象好；会务人 员年龄均在 26 周岁以下，身高 1.6 米以上，相貌较好，气质端庄大方；维修人员需持证上岗，必备电梯操作证、电工证；保洁人员年龄 50 周岁以下，五官端正，有劳动能力，身体健康，无缺陷。 16、国家法律法规规定的和本合同约定的其他权利、义务。第十四条 乙方权利、义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，并经甲方审查同意后实施； 2、不得将物业管理项目承包给其他单位和个人，但政策法规有