无锡项目无锡地块市场调查报告进书-59.ppt

(1) 无锡简介;北区;(2) 项目区域简介;(2) 项目区域简介;;南湖大道;(3) 项目简介—周边概况;(3) 项目简介—周边开发之大学城;(3) 项目简介—周边开发之太湖镇;;无锡人对待房子的态度 1、财富观念 房子是一份财产，硬货币。能给购房者安全感，自豪感。 2、高要求 对产品要求高，不要尾房；面积强调超过户型强调。 产品需求 1、恋地情节 对距离比较敏感，一般倾向购买自己熟悉的区域。 2、大户型偏好 120-150为主力户型段，一般都为3房，目前市场上的户均成交面积 125㎡。 3、强调教育资源 无锡人对孩子教育普遍非常看重，周边的教育资源会给项目带来巨大优势。 4、两代或三代合居 年轻人对父母的依赖性较强，因此一般会选择和父母一起居住。; (5) 项目区域总结;(5) 商圈分析—一级商圈; ;(5) 商圈分析—卫星图片;(5) 商圈分析—二级商圈;(5) 商圈分析—中心区商圈;(5) 商圈分析—CBD商圈;(5) 商圈分析—业态分布;商业街 名称;中山路;(5) 商圈分析—五爱广场商圈;商圈;(5) 商圈分析—北大街商圈;(5) 商圈分析—业态分布;(5) 商圈分析—东区商圈;商圈;商圈;(5) 商圈分析—南门商圈;商业街 名称;(5) 商圈分析—业态分布;(5) 商圈分析—中桥商圈;(5) 商圈分析—业态分布;(5) 商圈分析—新区商圈;商业街 名称;(5) 商圈分析—商圈比较分析;(5) 商圈分析—商圈比较分析;(6) 市场分析;(7) 功能建议;(8) 商业租金建议;(9) 住宅分析—市场情况简介;三大住宅辐射圈;结论：中心区已无供给，副中心区有“中心区化”趋势。南区、西区、东区的供销比相对较低，北区严重供过于求。;5;5;5;5;5;04、05年出让的商品住宅用地尚未完全释放，06年底又有大量新增供地。未来商品住宅的供应量仍将保持高速增长。;市场总供应在07、08年还将大幅增加，供过于求将成为各区域的普遍现象，市场竞争将更加激烈。劣势区域价格将下降。;07年预计仍是一个调控年，调控目标是控制房价的过快增长。 预计政策手段： 1、将开始执行国六条“90，70”细则，严格控制中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的供应比例。 影响： 预计07年底开始逐步影响市场供应，90㎡以下小??型的供应将大大增加。 2、将可能开征非普通商品住宅的物业持有税。 影响： 政策将抑制市场对大面积户型的需求。;预计金融手段： 1、央行可能会进一步提高准备金率和发行短期票据以降低商业银行流动货币量，从而控制银行对土地开发环节的贷款。 影响： 小开发商将更难取得贷款，市场洗牌加快，资源将进一步向大公司整合。 2、对个人购房贷款进行更严格的审核，通过对不同购房者实行不同贷款利率来控制炒房行为。 影响： 纯投资性购房者将会有所减少，商品住宅市场容量也将有一定减少。;(9) 住宅分析—房型建议;结论：项目所在区域房价年增长率为8%，08年项目开盘时，区域住宅均价可达到6399元/平米。;(10) 项目定位;(11) 技术指标;(12) 财务测算;(13) 联络和查询;