2020注会cpa《会计》第六章高频考点.docxVIP

考点：投资性房地产的初始计量 【内容导航】 投资性房地产的确认和初始讣量 【所属章节】 第六章投资性房地产 【知识点】投资性房地产的初始计量 投资性房地产的初始讣量 将某个项LI确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次 要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可黑地讣量。 确认时点：租赁开始日；停止自用、准备增值后转让日期;空置建筑物或在建 建筑物，董事会作出书面决议日。 投资性房地产应当按照成本进行初始讣量。 一、 外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外岀租(自租赁期 开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资 性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支 出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先 将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之 日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 二、 自行建造投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产，其成本山建造该项资产达到预定可使用状态前发生 的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款 费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失， 直接计入当期损益，不计入建造成本。 三、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量 参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。 【内容导航】 投资性房地产的后续计量 【所属章节】 第六章投资性房地产 【知识点】投资性房地产后续计量 投资性房地产后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续讣量，满足特定条件时 也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能釆 用一种模式对所有投资性房地产进行后续讣量，不得同时采用两种讣量模式。 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （一） 科目设置 投资性房地产 投资性房地产累汁折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二） 会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产 进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关 规定进行处理。 讣提折旧或进行摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 讣提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费一应交增值税（销项税额） 二、釆用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一） 采用公允价值模式计量的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可幕取得的, 才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 （二） 科目设置 投资性房地产一一成本 公允价值变动 公允价值变动损益 （三） 采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 公允价值上升 借：投资性房地产一一公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产一一公允价值变动 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费一一应交增值税（销项税额） 【提示】企业釆用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折 旧或摊销，也不计提减值准备。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为 公允价值模式的，应当作为会汁政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账 面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模 式。 投资性房地产后续计量山成本模式变更为公允价值模式的账务处理： 借：投资性房地产一一成本（变更日公允价值） 投资性房地产累汁折旧（摊销） （原投资性房地产已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 利润分配一一未分配利润（或借记） 盈余公积（或借记） 【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。 【内容导航】 投资性房地产的转换和处置 【所属章节】 笫六章投资性房地产 【知识点】投资性房地产的转换和处置 投资性房地产的转换和处置 一、 投资性房地产的转换 (-)投资性房地产转换形式和转换日 1?转换形式 “自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。 2.转换日 “自用房地产或存货”转换为“投资性房地产” 租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事 会或类似机构作出书面决议的日期。 “投资性房地产”转换为“自用房地产” 房地产达到自用状态日期。 “投资性房地产”转换为“存货” 租赁期届