抵押权登记服务指南 事项编码：确认-00138-043.docVIP

事项编码：确认-00138-043 抵押权登记服务指南 发布日期：2017年10月9日 实施日期：2017年10月9日 海宁市国土资源局 抵押权首次登记服务指南 一、适用范围 适用内容：在借贷、买卖民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权抵押的，该土地建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 1、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记； 2、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记； 3、以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。 适用对象：抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。 二、事项审查类型 即审即办 三、办理依据 《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》 四、受理机构 海宁市行政服务中心 五、决定机构 海宁市国土资源局 六、数量限制 无限制 七、申请条件 权属合法、界址清楚、面积准确 八、禁止性要求 1、违反法律、行政法规规定的； 2、存在尚未解决的权属争议的； 3、申请登记的不动产权利超过规定期限的。 九、申请材料目录 1、不动产登记申请表（原件1份）； 2、申请人身份证（原件1份）； 3、个人委托他人办理的需提交经公证的委托书（原件1份）； 4、单位委托办理的需提供代理人身份证（复印件1份）、授权委托书（原件1份）； 5、不动产权证书（原件1份）； 6、主债权债务合同、抵押合同或最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同（原件1份）； 7、将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的，应提交主债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押担保范围的书面材料（原件1份）； 8、属土地抵押的须提供无地上建筑物说明（原件1份）； 9、属在建建筑物抵押的须提供建设工程规划许可证及附件（复印件1份）；建筑工程施工许可证（复印件1份）；测绘联系单（原件1份）；门牌证或门牌赋号通知书（原件）；权调实地查看成果（原件1份）。 注：1、所提交材料为复印件的均须校验原件。2、身份证材料内容：（1）境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；（2）香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；（3）台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；（4）华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；（5）外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；（6）境内法人或其他组织：营业执照或者组织机构代码证、公司基本情况在册；（7）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；（8）境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件、注册证明。 十、申请接收 现场申请 十一、办理基本流程 申请——受理——审核——登簿——发证 十二、办理方式 现场办理 十三、办结时限 1、即时办理 2、批量业务（3件）、实地踏勘业务承诺时限为5个工作日 十四、收费依据及标准 不收费 十五、办理结果 不动产登记证明 十六、结果送达 1、当场送达 2、快递送达 十七、行政相对人权利和义务 1、经查验，符合受理条件的，不动产登记机构窗口工作人员应当当场受理，并向申请人出具《不动产登记申请受理通知书》；不符合受理条件的，不动产登记机构窗口工作人员应当向申请人出具《不动产登记申请不予受理通知书》，内容包括不予受理的理由，当事人可以提起行政复议，行政诉讼的期限。 2、经审查，认为需要补正申请材料的，应当由不动产登记机构窗口工作人员通知申请人在规定期限内补正。补正申请材料时间不计入办理时限。申请人逾期未补正申请材料的，不动产登记机构可以作出不予登记的决定。 3、经审查，符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，作出不予登记决定的，不动产登记机构应当出具《不动产不予登记告知书》，内容包括不予登记的理由，当事人可以提起行政复议，行政诉讼的期限。 4、申请人对提供的申请材料的真实性负责。 十八、咨询途径 05730573 十九、监督投诉渠道 12345，投诉热线：0573二十、办公地址和时间 海宁市行政服务中心1楼不动产登记窗口(海宁市海州西路226号) 办公时间：