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上海黄浦区 137# 地块招投标报告 目 录 万源集团篇 3 公司简介 3 经营理念 3 项目产品理念 4 项目产品介绍 4 项目市场篇 10 上海市整体市场 10 国民经济总环境 10 金融投资环境 11 行业经济环境 11 城市建设 15 上海市房地产市场综述 16 上海市商品住宅供需情况统计 16 黄浦区区域市场综述 21 区域概况 21 黄浦区区域特征 24 黄浦区房地产市场综述 25 黄浦区期房市场供求分析 25 黄浦区房地产市场总体特征 27 项目区域市场 28 项目区域面积配比 28 区域竞争个案分析 29 区域市场潜在供应的竞争 30 项目概况 31 项目立地条件 31 周边区域生活机能 31 SWOT 分析 32 项目构想篇 36 客源客层分析 36 客源客层定位概念与目标 36 客层定位主导对象 36 目标市场产品需求分析 38 产品总体规划建议 39 规划指标 39 规划思想 39 总体布局 40 交通设计 43 产品力加强建议 44 社区智能化配置 44 物业信息化管理 45 社区环保设施 46 会所设施配备建议（供选用） 46 物业管理服务建议 47 项目开发篇 50 项目开发打算 50 项目三通一平土地价位 50 实施计划及时间节点 50 资金筹措方案 50 万源集团篇 公司简介 上海万源投资（集团）有限公司是专业投资房地产的大型民营企业集团。 公司法