商业广场建设项目立项申报建议书.doc

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 第一章总论 1.1项目名称与拟建地 XXXK商业广场建设项目 1. 2拟建地 XX大道瑟侧 1. 3项目概况 瑟XX商业广场系恐石止源房地产开发有限公司投资建设的 生态商住小区，小区占地36381. 12平方米。 1. 4可行性研究依据与范围 1. 4. 1研究依据 1. 4. 1. 1项目可行性研究咨询业务约定书； 1. 4. 1. 2XX市企业投资项目备案证（备案编号：2010039; 1. 4. 1. 3国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若 干规定； 1. 4. 1. 4项目建设单位提供的有关资料。 1. 4. 2研究范围 依据国家有关的政策和行业规范、规程，对项目建设的必 要性、建设规模、内外部建设条件、项目建设规划、方案及公 用工程、环保、投资估算和效益进行全面的论证和研究。 1. 5主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 号 项目 单位 指标 1 总建筑面积 m 6研究结论与建议 6研究结论与建议 1. 6. 1研究结论 1. 6. 1. 1项目建设符合国家产业政策和用地原则。 1. 6. 1. 2该项目选址在恐市环线与礼花路交叉处东南角（环 线A地块），建设项目其独特的地理位置，便捷的交通，周边 高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向 往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合 咫市城市发展 规划。 1. 6. 1. 3建设项目规划总用地面积36381 nf，总建筑面积 199415. 92m2,项目将建成XX市的环保生态商住小区。 192060. 33 2 总征地面积 m2 36381 3 总投资 万元 30000 4 全部投资内部 收益率 % 4 069 5 静态投资回收 期 年 2 70 6 动态投资回收 期 年 2. 93 7 所得税后利润 总额 万元 8935. 30 8 总投资利润率 % 79. 63 1. 6. 1. 4项目建设单位 咫市石正源房地产开发有限公司领 导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平 高，资金实力雄厚，因此，对本项目的开发成功具备了良好的 基础。 1. 6 1. 5该项目地理位置优越，是居住小区的最佳地块，市 场前景好。该项目开发成功后可以产生良好的经济效益和社会 效益。 综上所述，1XXXX商业广场建设项目是:XX市城市建设中的一 个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了一道亮丽的 风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了血财政，并为 人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位自身的发 展壮大提供了资金保障，该项目地水、电、交通条件优良，项 目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。 1. 6. 2建议 1. 6. 2 1本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到位 情况将成为该项目可否如期进行的关键，建设单位应按预算计 划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。 1. 6. 2. 2建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量、工期、 任务、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。建议在 工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施 工程监理。 1. 6. 2. 3建议严格审批制度，保证建设资金的正确使用。 第二章 项目建设背景 XX市地处华中三角经济腹地，与长沙、萍乡、株洲紧邻， 与岳阳、宜春相望，具有突出的区域性屮心战略地位。XX有依 托长株潭城市群的发展平台优势，鲜明的主导产业优势，多样 性旅游资源优势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集都 市群中成长能力最强的城市之一。近年来赵实施人气东聚战略, 大力发展商贸、旅游业、促进了第三产业的跨越式发展。咫的 商贸、旅游业具有较强的优势，咫市委、市政府充分发挥这一 优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸、大旅游、 人流通、人服务这篇文章，将：W造成为华中大三角密集都市 群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的“东方花园”， 成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲健身乐园。 XX市相对于上海、北京、深圳那些发达的大城市，房地产 行业还处于起步阶段。但XX作为典型的山水城市，有道吾山、 蕉溪岭、西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧 吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达6刎上，世界名 河XX河穿城而过。此外，XX获得“中国人居环境范例奖”、“中 国优秀旅游城市”等桂冠，再加上“世界疵都”和屮国花卉 苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值的 城市之一，再加上市民持续旺盛的消费力、距离长沙半个小时 的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外的第二选择, 据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售的比例不 断上升。 另一方面，在XX的购房大军中，刚性需求始终是占据第一 位。伴随着乡镇经济