物业服务合同范本三级.docx

物业服务合同范本三级 三级资质物业公司服务内容及质量标准一、综合服务 1、按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业服务标准。2、设有服务接待中心， 公示 8 小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。 3、对业主物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。 4、全体员工佩戴标志，行为语言规范，服务主动，热情。二、房屋管理及维修养护 1、房屋外观（包括屋面、露台）完好；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置。 2、对违反规划私搭乱建、私自拆改管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告相关主管部门。 3、每班巡查 1 次小区楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录。 4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。 5、保修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。三、共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）； 2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常。 3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向房管部门提出报告与建议，根据 60?业主的决定，组织维修或更新改造。 4、水、电、电梯、监控等设备运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。 5、楼道灯、等公共照明设备完好率 80?以上。 6、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。 7、容易危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 四、绿化养护 1、对草坪、花卉、树木定期进行修剪、养护。 2、定期清理绿地杂草、杂物； 五、保洁服务 1、设有垃圾收集点，生活垃圾及时清运； 2、公共场所每天清扫 1 次；电梯厅、楼道每日清扫 1 次，每月拖洗 1 次；楼梯扶手每周擦洗 1 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；等共用部位设施设备每季度擦拭 2 次； 3、共用雨、污水管道每三年疏通 1 次；雨水井、化粪井、污水井每半年检查 1 次，视检查情况及时清掏； 六、协助公共秩序 1、设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 8 个小时有专人站岗值守，车辆停放有序。 2、对重点区域、重点部位每 3 小时至少巡查 1 次，并做好巡查记录。 3、对火灾、治安、等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。 乌鲁木齐长青盛达物业服务有限公司 2014 年 12 月 29 日 物业公司简况 乌鲁木齐长青盛达物业服务有限公司成立于 2010 年 3 月，位于米东区古牧地东路街道办事处三居主路 46 号，我公司注册资金 53 万元，公司拥用中级职称 6 人，初级职称 3 人， 公司成立以来,一直遵循“业主至上、服务第一”的企业宗旨,发扬“团结、务实、开拓、创新”的企业精神,树立了“以人为本——人性化管理、以客为尊——超越客户满意”的经营理念,创立了具有长青盛达特色的物业管理模式。 目前，长青盛达物业服务有限公司服务的长生房地产馨和园小区物业项目，属前期物业管理住宅小区，因属棚户区改造项目的特殊性和复杂性，开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等暂时未能达到约定标准的，物业服务费视小区配套设施和绿化环境情况，适当给予优惠，望各位业主理解并给予支持。我们会尽最大的努力竭诚为各位业主服务！尽全力逐步完善小区环境和服务水平！ 物业是我家，安全靠大家；有困难，找物业；物业公司是您居家生活随时的帮助。您一点点的困难，我百分百的努力！ 物业服务收费价格构成的因素： （一）人员费用；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用； （三）清洁卫生费；（四）绿化养护费；（五）秩序维护费；（六）办公经费；（七）固定资产折旧费；（八）法定税费。 乌鲁木齐长青盛达物业服务有限公司 2014 年 12 月 29 日 物业服务合同甲： 地址： 联系电话： 乙方： 地址： 联系电话： 甲、乙双方根据相关法律、法规之规定，经过友好协商，就乙方为甲方职场提供物业管理服务达成达成如下协议，以兹共同遵守。 第一条 物业基本情况 一、 房屋所在物业项目名称： 二、 房屋基本情况： 三、 房屋类型： 四、 房屋座落位臵： 五、 房屋建筑面积： 平方米。 第二条 物业管理服务内容及物业费标准一、 服务内容： (一) 仅管理、服务楼栋内共用区域，服务内容如下： 楼栋内的共用区域维护和管理：包括建筑外立面、屋盖、大厅、走道、楼梯、井道、水池、积水坑、排污沟渠、岗亭、设备房、垃圾 房、